Balder Varmvattnet 4 Fastighet AB

Sammanfattning

Företaget visar en komplex bild med både positiva förbättringar och allvarliga utmaningar. Trots att omsättningen är noll kronor, vilket indikerar att fastighetsförvaltningen inte genererar intäkter, har företaget lyckats minska förlusterna dramatiskt från -4 852 000 SEK till -971 000 SEK, en förbättring på 80%. Tillgångarna har ökat med 13,5% till 205 303 000 SEK, vilket tyder på investeringar i fastigheter. Den extremt låga soliditeten på 0,0% är dock mycket oroande och visar att företaget är starkt beroende av extern finansiering. Eget kapital har ökat markant med 92,3%, men utgör fortfarande bara en mycket liten del av balansomslutningen.

Företagsbeskrivning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter, specifikt tomträtten Varmvattnet 4 i Stockholm kommun. Företaget har ingen anställd personal och har sitt säte i Göteborg. Det är typiskt för fastighetsbolag att ha höga tillgångar (fastigheter) och låg omsättning om de inte hyr ut fastigheterna kommersiellt, vilket kan förklara nollomsättningen om fastigheterna inte är uthyrda eller om verksamheten är i uppstartsfas.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen är 0 SEK både 2024 och föregående år, vilket innebär att företaget inte genererat några intäkter från sin verksamhet under dessa perioder. Detta är ovanligt för ett fastighetsbolag som normalt skulle ha hyresintäkter.

Resultat: Resultatet har förbättrats dramatiskt från -4 852 000 SEK till -971 000 SEK, en minskning av förlusten med 3 881 000 SEK. Denna förbättring på 80% tyder på att företaget har lyckats minska sina kostnader avsevärt, men att det fortfarande går med förlust.

Eget kapital: Eget kapital har ökat från 26 000 SEK till 50 000 SEK, en tillväxt på 92,3%. Denna ökning kan komma från nyemission eller från att förlusten var mindre än tidigare period. Trots ökningen är eget kapital mycket lågt i förhållande till tillgångarna på 205 303 000 SEK.

Soliditet: Soliditeten på 0,0% är extremt låg och visar att företaget är mycket skuldsatt. Detta innebär hög finansiell risk och sårbarhet för ränteförändringar och ekonomiska nedgångar. För ett fastighetsbolag är detta ovanligt då fastigheter normalt finansieras med en balans mellan eget kapital och lån.

Trendanalys

Företaget har genomgått en betydande transformation med en kraftig tillväxt i tillgångar från 47 miljoner till 205 miljoner SEK mellan 2022-2024, vilket indikerar stora investeringar eller förvärv. Omsättningen var obefintlig 2022-2023 men nådde 12,6 miljoner SEK 2024, vilket visar att en operativ verksamhet nu har kommit igång. Resultatet har varit negativt alla år med ett särskilt stort förlustår 2023 (-4,9 miljoner SEK), troligen kopplat till uppstarts- och investeringskostnader. Eget kapital förblir extremt lågt runt 0% soliditet, vilket tyder på hög belåning och sårbar finansiell struktur. Trenderna pekar på ett företag i stark expansion med stora investeringar som precis börjat generera intäkter, men med kvarvarande lönsamhetsutmaningar och betydande finansiella risker.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en investerings- och utvecklingsfas med betydande förluster och utan omsättning, vilket är typiskt för ett fastighetsbolag under uppbyggnad. Den massiva tillgångstillväxten på 286.4% indikerar en stor kapitalinvestering, troligtvis i fastigheter, men detta har finansierats främst med lån vilket resulterat i en soliditet på 0.0%. Den kraftiga resultatförsämringen och den negativa eget kapital-tillväxten visar på höga finansieringskostnader i en stram räntemiljö. Bolaget är helt beroende av koncernstöd för att överleva denna kostsamma expansionsfas.

Företagsbeskrivning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter, specifikt tomträtten till Varmvattnet 4 i Stockholm. Det är ett dotterbolag inom Balder-koncernen och har ingen anställd personal, vilket är vanligt för holdingstrukturer inom fastighetsbranschen där förvaltning sker via moderbolaget.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2023 och föregående år, vilket indikerar att fastigheterna fortfarande inte genererar hyresintäkter, troligtvis på grund av pågående projekt eller att fastigheterna ännu inte är uthyrda.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -958 000 SEK till -4 852 000 SEK, en försämring med 4 052 000 SEK. Denna fördubblning av förlusterna beror sannolikt på stigande räntor och finansieringskostnader för de ökade tillgångarna.

Eget kapital: Eget kapital minskade från 31 000 SEK till 26 000 SEK, en minskning med 5 000 SEK. Detta mycket låga kapital i förhållande till tillgångar på 180 916 000 SEK visar att företaget är kraftigt belånat.

Soliditet: Soliditeten på 0.0% är extremt låg och indikerar att praktiskt taget alla tillgångar är finansierade med skulder. Detta skapar en sårbarhet vid räntehöjningar och konjunkturnedgångar.

Sammanfattning

Företaget visar en mycket blandad bild med stora strukturella utmaningar men också vissa positiva tecken. Den totala frånvaron av omsättning indikerar att bolaget ännu inte har kommit igång med sin operativa verksamhet trots att det är registrerat sedan 2021. Det stora förlustresultatet på -958 000 SEK är mycket betydande i förhållande till det låga eget kapitalet. Positivt är den starka tillväxten av både eget kapital (+106.7%) och totala tillgångar (+18.7%), vilket tyder på att ägarna fortsätter att investera i bolaget. Den extremt låga soliditeten på 0.1% är dock en kritisk svaghet som begränsar bolagets finansiella handlingsfrihet.

Företagsbeskrivning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning genom att äga och förvalta fastigheter, specifikt tomträtten Varmvattnet 4 i Stockholm. Företaget har ingen anställd personal och ingår i Balderkoncernen, vilket ger det tillgång till en större koncerns resurser och kompetens trots den begränsade egen organisationen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2022 och föregående år, vilket indikerar att bolaget ännu inte har påbörjat sin operativa verksamhet eller genererat intäkter från sin fastighetsportfölj.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -10 000 SEK till -958 000 SEK, en försämring med 948 000 SEK. Denna dramatiska försämring kan förklaras av stigande räntekostnader och ökade driftkostnader i samband med den höga inflationen.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 15 000 SEK till 31 000 SEK, en förbättring med 16 000 SEK trots det stora förluståret, vilket tyder på att ägarna har injecterat nytt kapital i bolaget.

Soliditet: Soliditeten på 0.1% är extremt låg och långt under branschnormer, vilket indikerar ett mycket högt belåningsgrad och stor finansiell sårbarhet vid ränteschockar eller värdefall på fastigheter.