CJM Fastigheter AB

Sammanfattning

Företaget visar en extremt blandad bild med dramatiska förändringar mellan åren. Den kraftiga resultatförbättringen på över 3 miljoner SEK och den exponentiella tillväxten i eget kapital tyder på en genomgripande omstrukturering eller en större transaktion. Samtidigt visar den betydande minskningen i både omsättning (-26,9%) och totala tillgångar (-23,6%) att företaget har genomgått en avsevärd nedskalning av sin verksamhet. Den artificiella vinstmarginalen på 333,3% indikerar att resultatet inte kommer från den löpande verksamheten utan från extraordinära händelser.

Företagsbeskrivning

Bolaget bedriver uthyrning av lägenheter till privatpersoner i Uddevalla samt äger och förvaltar fast egendom och värdepapper. Företaget är komplementär i KR i Uddevalla KB och har varit registrerat sedan 2005, vilket gör det till ett etablerat men nu omstrukturerat företag inom fastighetsbranschen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade från 1 207 430 SEK till 987 901 SEK, en nedgång med 219 529 SEK (-26,9%). Detta tyder på en avsevärd minskning av uthyrningsverksamheten eller färre fastighetstransaktioner.

Resultat: Resultatet förbättrades dramatiskt från -608 303 SEK till 3 293 106 SEK, en positiv förändring på 3 901 409 SEK. Denna extremförbättring är sannolikt inte operativ utan kommer från extraordinära poster som försäljning av tillgångar.

Eget kapital: Eget kapital ökade kraftigt från 137 176 SEK till 3 430 282 SEK, en tillväxt på 3 293 106 SEK. Denna fördubbling av eget kapital kommer direkt från årets starka resultat och förbättrar företagets finansiella stabilitet avsevärt.

Soliditet: Soliditeten på 39,1% är acceptabel och indikerar att företaget finansieras till nära 40% med eget kapital, vilket ger en god buffert mot ekonomiska nedgångar i fastighetsmarknaden.

Trendanalys

Omsättningen visar en volatil trend med en initial nedgång från 2020 till 2021, följt av en liten uppgång 2022. Den mest slående trenden är den dramatiska försämringen av resultatet, som kollapsade från en vinst på 97 000 SEK till en stor förlust på -393 000 SEK under de tre åren. Detta reflekteras också i den fallande vinstmarginalen, som blev starkt negativ. Eget kapital minskade markant 2022, och soliditeten försämrades kontinuerligt till en mycket låg nivå, vilket tyder på en ökad skuldsättning och försvagad finansiell stabilitet. Sammantaget pekar trenderna på en företagsverksamhet under starkt tryck med allvarliga lönsamhetsproblem och en försämrad balansräkning fram till 2022.

Sammanfattning

Företaget visar en oroande negativ utveckling med en kraftig försämring av lönsamheten och kapitalstrukturen. Trots en marginell omsättningsökning på 4,4% har resultatet kraschat från en knapp vinst till en betydande förlust, vilket indikerar allvarliga problem med kostnadskontroll eller extraordinära utgifter. Den extremt låga soliditeten på 2,0% kombinerat med en kapitalminskning på 44,5% placerar företaget i en mycket sårbar finansiell position.

Företagsbeskrivning

Bolaget bedriver uthyrning av lägenheter till privatpersoner i Uddevalla samt äger och förvaltar fast egendom och värdepapper. Det är komplementär i KR i Uddevalla KB och har varit verksamt sedan 2005, vilket indikerar ett etablerat men nu problemdrabbat företag inom fastighetsbranschen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen ökade från 686 242 SEK till 715 603 SEK, en positiv tillväxt på 4,4% som visar att intäktsunderlaget finns kvar trots andra problem.

Resultat: Resultatet kollapsade från 1 000 SEK till -393 000 SEK, en dramatisk försämring som indikerar antingen kraftigt ökade kostnader, nedskrivningar eller andra extraordinära förluster.

Eget kapital: Eget kapital minskade från 219 239 SEK till 121 715 SEK, en minskning på 97 524 SEK som direkt följer av det negativa resultatet och försvagar företagets kapitalbas.

Soliditet: Soliditeten på 2,0% är extremt låg och indikerar ett mycket högt belåningsgrad. Detta är en farligt låg nivå som begränsar företagets handlingsfrihet och ökar risken vid obetalda skulder.

Trendanalys

Omsättningen har varit volatil med en nedgång från 2020 till 2021 följt av en liten uppgång 2022, men den övergripande trenden är svagt fallande. Den mest alarmerande utvecklingen är resultatet, som har rasat kraftigt från en positiv siffra till en stor förlust, vilket också syns i den kraftigt fallande vinstmarginalen. Trots en betydande tillväxt i tillgångar mellan 2020 och 2021 har eget kapital och soliditet minskat markant, vilket tyder på att tillgångsökningen har finansierats med skulder istället för eget kapital eller vinster. Denna kombination av försämrad lönsamhet och sjunkande soliditet pekar på en allvarlig försämring av företagets ekonomiska hälsa och en ohållbar finansieringsstruktur. Om trenderna fortsätter är framtidsutsikterna negativa med risk för likviditets- och solvensproblem.

Sammanfattning

Företaget visar en mycket blandad ekonomisk bild med tydliga tecken på omstrukturering. Trots en kraftig nedgång i både omsättning (-10,8%) och resultat (-99,0%) noteras en exceptionell tillväxt i tillgångar på +55,0%. Den extremt låga soliditeten på 3,0% indikerar en mycket hög belåningsgrad, vilket tillsammans med det minimala resultatet på 1 000 SEK pekar på en utsatt finansiell position. Den positiva förändringen i eget kapital (+2,2%) är marginell och räcker inte för att motverka de övergripande negativa trenderna. Företaget verkar befinna sig i en fas av stor förändring, sannolikt drivet av ett betydande fastighetsförvärv.

Företagsbeskrivning

Företaget bedriver uthyrning av lägenheter till privatpersoner i Uddevalla och äger samt förvaltar fast egendom och värdepapper. Det är en typisk fastighetsförvaltare med hyresintäkter som kärnverksamhet. Bolaget är även komplementär i ett kommanditbolag (KB), vilket innebär en ökad risknivå då komplementären är personligt ansvarig för bolagets skulder. Denna verksamhetsmodell förklarar den höga andelen fasta tillgångar (fastigheter) i balansräkningen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade från 790 885 SEK till 686 242 SEK, en nedgång med 104 643 SEK eller -10,8%. Denna minskning kan tyda på lägre uthyrningsgrad, sänkta hyror eller att vissa hyresobjekt blivit avyttrade inför det stora förvärvet.

Resultat: Resultatet kollapsade dramatiskt från 97 000 SEK till endast 1 000 SEK, en minskning med 96 000 SEK eller -99,0%. Detta extremt låga resultat, trots en tillgångstillväxt på 2,7 miljoner SEK, tyder starkt på att företaget har haft betydande finansiella kostnader eller avskrivningar kopplade till sin expansion.

Eget kapital: Eget kapital ökade marginellt från 214 550 SEK till 219 239 SEK, en tillväxt på 4 689 SEK eller +2,2%. Denna lilla ökning kan helt förklaras av årets resultat på 1 000 SEK, vilket indikerar att det inte skett några större utdelningar eller andra transaktioner som påverkat kapitalet.

Soliditet: En soliditet på 3,0% är extremt låg och långt under vad som anses sunt för ett fastighetsbolag. Det betyder att endast 3 öre av varje investerad krona kommer från ägarna, medan 97 öre är finansierat med skulder. Detta placerar företaget i en mycket sårbar position vid räntehöjningar eller värdefall på fastigheter.

Trendanalys

Trenderna är starkt divergerande. Negativ utveckling dominerar i rörelsens kärna (omsättning och resultat), medan balansräkningen expanderar kraftigt. Detta skapar en paradoxal situation där företaget samtidigt blir större men betydligt svagare rent lönsamhets- och soliditetsmässigt. Framtiden kommer att bero på om de nya tillgångarna kan leverera tillräckligt med intäkter för att täcka den ökade skuldbördan.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.