Dilum Borstahusen AB

Sammanfattning

Företaget visar en dramatisk förändring från ett stillastående till ett högaktivt läge. Från att ha haft minimal verksamhet med noll omsättning och ett litet negativt resultat har bolaget under 2025 genomgått en omvandling som resulterat i betydande omsättning och mycket hög vinst. Den extremt låga soliditeten på 1,0% indikerar dock att denna tillväxt huvudsakligen finansierats genom skulder snarare än eget kapital. Företaget befinner sig i en fas av snabb expansion men med en mycket känslig kapitalstruktur.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fast egendom, registrerat 2021 och helägt av Dilum Utveckling AB. Som fastighetsbolag är de typiskt kapitalintensiva med långsiktiga investeringar i fastigheter. Den dramatiska ökningen i tillgångar från 521 900 SEK till 2 560 270 SEK tyder på en större fastighetsförvärv eller omvärdering under 2025.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen ökade från 0 SEK till 2 040 570 SEK under 2025, vilket innebär att företaget gick från inaktivitet till fullskalig verksamhet. Denna förändring representerar bolagets första betydande intäktsgenerering sedan starten 2021.

Resultat: Resultatet förbättrades dramatiskt från -2 000 SEK till 2 038 000 SEK, en ökning på över 2 miljoner SEK. Den extremt höga vinstmarginalen på 99,9% är ovanlig för ett fastighetsbolag och kan tyda på att större delen av intäkterna kommit från värdestegringar snarare än hyresintäkter.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 19 617 SEK till 27 374 SEK, en ökning på 7 757 SEK. Denna förändring är betydligt mindre än resultatet på 2 038 000 SEK, vilket indikerar att större delen av vinsten antingen utdelats eller använts för att täcka tidigare förluster.

Soliditet: Soliditeten på 1,0% är extremt låg och indikerar att företaget är mycket skuldsatt. För ett fastighetsbolag är detta ovanligt riskabelt eftersom fastighetsmarknaden är cyklisk och höga skuldnivåer kan bli problematiska vid räntehöjningar eller värdefall på fastigheter.

Trendanalys

Företaget har genomgått en dramatisk förändring under den treårsperiod som analyseras. Under de första tre åren uppvisade bolaget en stabil men osund situation med noll omsättning, konstant förlust på 2 000 SEK och successivt minskande eget kapital samt fallande tillgångar. Den extremt låga soliditeten på 3-4% indikerade ett mycket högt belåningsgrad. År 2025 skedde dock en radikal vändning med en massiv vinst på över 2 miljoner SEK trots fortsatt nollomsättning, vilket tyder på att vinsten härrör från extraordinära poster snarare än operativ verksamhet. Tillgångarna ökade kraftigt samtidigt som soliditeten sjönk till 1%, vilket antyder en betydande skuldsättning för att finansiera tillgångsökningen. Denna abrupta förändring från stagnation till stor vinst utan omsättning väcker frågor om hållbarheten i denna utveckling och tyder på att företaget kan ha genomgått en omstrukturering eller försäljning av tillgångar.

Sammanfattning

Företaget visar tecken på en inaktiv fas med noll omsättning och minimala förluster, vilket indikerar att det troligen är ett holdingsbolag eller ett företag i uppstartsfas som ännu inte har påbörjat sin operativa verksamhet. Den låga soliditeten på 4.0% och den negativa tillväxten i eget kapital och tillgångar pekar på en sårbar finansiell struktur. Företaget är helägt av ett moderbolag, vilket ger viss stabilitet men också begränsar självständig utveckling.

Företagsbeskrivning

Företaget äger och förvaltar fast egendom samt bedriver därmed förenlig verksamhet. Som ett helägt dotterbolag till Dilum Utveckling AB fungerar det troligen som ett fastighetsbolag inom en koncernstruktur. Den frånvarande omsättningen tyder på att fastigheterna ännu inte genererar hyresintäkter eller att verksamheten är i planeringsstadiet.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2024 och föregående år, vilket indikerar att företaget inte har någon operativ inkomstverksamhet. Detta är typiskt för ett holdingsbolag eller ett företag i tidig fas.

Resultat: Resultatet försämrades från -2 000 SEK till -2 000 SEK, en stabil men negativ nivå. Denna förlust kan bero på administrativa kostnader som bolagsavgifter och redovisning.

Eget kapital: Eget kapital minskade från 21 167 SEK till 19 617 SEK, en minskning på 1 550 SEK. Denna nedgång beror direkt på det negativa resultatet på 2 000 SEK, delvis kompenserad av eventuella mindre insättningar.

Soliditet: Soliditeten på 4.0% är mycket låg och indikerar ett högt belåningsgrad. För ett fastighetsbolag är detta ovanligt och riskabelt, då branschen normalt kräver högre soliditet för att hantera fastighetsinvesteringar.

Trendanalys

Företaget visar en mycket tydlig och konsekvent negativ trend under de tre senaste åren. Omsättningen har varit obefintlig alla år, vilket indikerar en verksamhet som helt saknar intäkter. Resultatet efter finansnetto är stabilt negativt på -2 000 SEK årligen, vilket innebär en kontinuerlig förlust som successivt urholkar det egna kapitalet. Eget kapital har minskat stadigt från 22 717 SEK till 19 617 SEK, en direkt följd av de återkommande förlusterna. Trots en kraftig minskning av tillgångarna mellan 2022 och 2023 har soliditeten förbättrats något och stabiliserats på en mycket låg nivå (4%), vilket främst beror på att skulderna minskat i samma omfattning som tillgångarna. Den övergripande bilden är att företaget inte bedriver någon omsättningsgenererande verksamhet och överlever genom att avyttra tillgångar för att finansiera sina förluster. Trenderna pekar på en ohållbar situation som, om den fortsätter, kommer att leda till att det egna kapitalet är helt uppbrukat och företaget blir insolvent.

Sammanfattning

Företaget visar tecken på en passiv förvaltningsfas med avsaknad av operativ verksamhet. Den kraftiga minskningen av tillgångar med 34.3% kombinerat med oförändrad nollomsättning och ett marginellt negativt resultat indikerar att företaget troligen har sålt av delar av sin fastighetsportfölj utan att ersätta dessa med ny verksamhet. Den extremt låga soliditeten på 4.0% och den negativa tillväxten i eget kapital på -6.8% pekar på en svag finansiell struktur.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett fastighetsförvaltningsbolag som äger och förvaltar fast egendom, registrerat 2021 som helägt dotterbolag till Dilum Utveckling AB. Som fastighetsbolag är det typiskt att ha betydande tillgångar i fastigheter, men avsaknad av omsättning kan indikera att fastigheterna inte uthyrs eller att bolaget endast förvaltas som ett holdingbolag.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2023 och föregående år, vilket indikerar att företaget inte har någon operativ inkomstverksamhet från hyror eller försäljning.

Resultat: Resultatet försämrades inte men förblev negativt på -2 000 SEK, vilket troligen representerar löpande administrativa kostnader utan motsvarande intäkter.

Eget kapital: Eget kapital minskade från 22 717 SEK till 21 167 SEK, en minskning med 1 550 SEK, vilket direkt följer av det negativa resultatet på -2 000 SEK.

Soliditet: Soliditeten på 4.0% är mycket låg och indikerar att företaget är starkt beroende av skuldfinansiering, vilket medför hög finansiell risk.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.