20 571 000 SEK
Omsättning
▲ 30176.1%
-78 714 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -209.8%
23.6%
Soliditet
God
-382.6%
Vinstmarginal
Förlust
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 1 926 259 000 SEK
Skulder: -1 470 985 000 SEK
Substansvärde: 455 274 000 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Under räkenskapsåret har arbetena med att utveckla Skålen 30 till en modern kontorsfastighet färdigställts och de första hyresgästerna har tillträtt. Vid räkenskapsårets slut fanns signerade hyresavtal över 96% avseende fastighetens yta.

Händelser efter verksamhetsåret

Efter räkenskapsårets slut har fler hyresgäster tillträtt och ca 72% av fastighetens yta har nu tillträtts.

Analys av viktiga händelser

  • Under räkenskapsåret har arbetena med att utveckla Skålen 30 till en modern kontorsfastighet färdigställts
  • De första hyresgästerna har tillträtt under året
  • Vid årsredovisningens slut fanns signerade hyresavtal för 96% av fastighetens yta
  • Efter räkenskapsåret har fler hyresgäster tillträtt och ca 72% av ytan har nu tillträtts

Finansiell analys av bokslutet (2023) i

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en kritisk fas av omvandling från utvecklingsprojekt till operativ fastighetsförvaltning. Den dramatiska omsättningsminskningen från 144 969 000 SEK till 20 571 000 SEK tillsammans med ett stort förlustresultat på -78 714 000 SEK indikerar att bolaget precis har avslutat en större investeringsfas. Den positiva tillgångstillväxten på 17,2% till 1 926 259 000 SEK visar att investeringarna i fastigheten är genomförda. Situationen är typisk för ett fastighetsutvecklingsbolag som precis färdigställt ett större projekt och nu går in i driftsfasen.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Stockholm Skålen 30, en modern kontorsfastighet. Företaget registrerades 2018 och har genomfört en omfattande utveckling av fastigheten under de senaste åren. Den låga omsättningen och stora förlusten är karakteristiska för ett fastighetsutvecklingsbolag under investeringsfasen innan hyresintäkterna börjar flyta in regelbundet.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen sjönk dramatiskt från 144 969 000 SEK till 20 571 000 SEK, vilket motsvarar en minskning på 124 398 000 SEK. Denna förändring indikerar att företaget tidigare kan ha haft intäkter från projektutveckling eller försäljning som nu avslutats, och bolaget övergår till en ren förvaltningsmodell med hyresintäkter.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från en vinst på 71 681 000 SEK till en förlust på 78 714 000 SEK, en negativ förändring på 150 395 000 SEK. Denna försämring kan förklaras av avslutade projektintäkter samtidigt som driftskostnader och avskrivningar på den nyutvecklade fastigheten löper på.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 443 828 000 SEK till 455 274 000 SEK trots förlusten, vilket indikerar att bolaget har fått nytt kapitaltillskott eller omvärderingar som kompenserat för förlusten. Ökningen på 11 446 000 SEK visar att ägarstrukturen är stabil.

Soliditet: Soliditeten på 23,6% är relativt låg för ett fastighetsbolag, vilket indikerar ett högt belåningsgrad. Detta är vanligt under investeringsfasen men innebär en risk vid räntehöjningar eller värdefall på fastigheter.

Huvudrisker

  • Den låga soliditeten på 23,6% skapar sårbarhet vid räntehöjningar och ekonomiska nedgångar
  • Stor förlust på 78 714 000 SEK trots färdigställt projekt indikerar höga driftskostnader eller avskrivningar
  • Skillnaden mellan signerade avtal (96%) och faktiskt tillträde (72%) visar på en risk i omställningen från avtal till faktisk hyresintäkt
  • Högt skuldsättning med tillgångar på 1 926 259 000 SEK och eget kapital på bara 455 274 000 SEK

Möjligheter

  • Högt andel signerade hyresavtal på 96% ger god förutsättning för framtida intäktsflöde
  • Tillträde av hyresgäster ökar successivt från 72% vilket kommer att förbättra resultatet framöver
  • Färdigställd modern kontorsfastighet i Stockholm har goda förutsättningar för stabila hyresintäkter långsiktigt
  • Tillgångstillväxt på 17,2% visar att investeringarna är genomförda och bolaget kan fokusera på drift och optimering