Furulund Fastighetsutveckling AB

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en typisk förlust- och investeringsfas för ett fastighetsutvecklingsbolag. Den bristande omsättningen och de negativa resultaten indikerar att projektet ännu inte har nått intäktsgenererande fas, medan den betydande tillgångsbasen på 49 miljoner SEK visar på omfattande fastighetsinnehav. Den minimala soliditeten på 0.3% är extremt låg och utgör en stor finansiell risk, även om ökningen av eget kapital med 77% är en positiv signal på att ägarna fortsätter att finansiera verksamheten.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett joint venture mellan Sigillet Furulund AB och Aspelin-Ramm Fastigheter AB som bedriver fastighetsförvaltning och projektutveckling. Bolaget äger och förvaltar flera fastigheter i Partille kommun som ingår i ett pågående detaljplanearbete för byggnation av cirka 35 000 kvm bostadsyta. Det är karakteristiskt för denna typ av företag att ha långa utvecklingsfaser utan omsättning innan projekten når försäljnings- eller uthyrningsfas.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2024 och föregående år, vilket är normalt för ett fastighetsutvecklingsbolag i planeringsfasen där projekt ännu inte har realiserats kommersiellt.

Resultat: Resultatet förbättrades något från -1 180 000 SEK till -1 157 000 SEK, en minskning med 23 000 SEK eller 1.9%. De negativa resultaten täcker sannolikt löpande verksamhetskostnader och utvecklingskostnader.

Eget kapital: Eget kapital ökade kraftigt från 90 609 SEK till 160 343 SEK, en ökning på 69 734 SEK eller 77.0%. Denna ökning täcker delvis de förlusterna och indikerar nytt kapitaltillskott från ägarna.

Soliditet: Soliditeten på 0.3% är extremt låg och visar att företaget är mycket högt belånat. Detta är riskabelt och gör företaget sårbart för förändringar i räntor och fastighetsvärderingar.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en typisk utvecklingsfas för ett fastighetsprojektbolag, där fokus ligger på förvärv och planering snarare än löpande intäkter. Den obefintliga omsättningen och förlusterna på cirka 1 miljon SEK per år är förväntade i denna fas. Den marginella förbättringen i resultat och den stabila tillväxten i eget kapital och tillgångar indikerar en kontrollerad förlustnivå och en aktiv förvaltning av fastighetsportföljen. Den extremt låga soliditeten är en direkt följd av den höga belåningen som krävs för fastighetsförvärv, vilket är standard i branschen men innebär en betydande finansiell risk i ett högränteläge.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett joint venture mellan Sigillet och Aspelin-Ramm Fastigheter som bedriver fastighetsförvaltning och projektutveckling. Det äger och förvaltar flera fastigheter i Partille kommun som ingår i ett pågående detaljplanearbete för att bygga cirka 35 000 kvm bostadsyta. Den huvudsakliga verksamheten är således långsiktig projektering och värdeutveckling av fastigheter, vilket förklarar frånvaron av omsättning.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2023 och 2022. Detta är normalt för ett projektutvecklingsbolag i en tidig fas, då intäkter vanligtvis realiseras först när fastigheter säljs eller hyreskontrakt tecknas efter färdigställandet av byggprojekt.

Resultat: Resultatet förbättrades från en förlust på 1 318 000 SEK 2022 till en förlust på 1 180 000 SEK 2023, en minskning med 138 000 SEK. Denna förbättring med 10.5 % tyder på en bättre kostnadskontroll eller läre räntekostnader trots det ogynnsamma ränteläget.

Eget kapital: Eget kapital ökade marginellt från 90 001 SEK till 90 609 SEK, en tillväxt på 0.7 %. Denna lilla ökning beror sannolikt på att årets förlust var något mindre än föregående år.

Soliditet: Soliditeten är mycket låg på 0.2 %, vilket innebär att nästan hela tillgångarna är finansierade med skulder. Detta är vanligt i fastighetsbranschen men gör företaget sårbart för räntehöjningar och värdesänkningar på fastigheter.