20 406 653 SEK
Omsättning
▼ -3.1%
3 579 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -42.5%
97.1%
Soliditet
Mycket God
17.5%
Vinstmarginal
Hög
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 69 950 315 SEK
Skulder: -1 673 732 SEK
Substansvärde: 66 605 583 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Inom ramen för samarbetet med Brunswick Real Estate & Regio har det varken skett avyttringar eller nya förvärv. Fokus har legat på förvaltning av gemensamt ägda fastigheter samt ett aktivt hållbarhets- och uthyrningsarbete.Under året har samarbetet med Revcap bland annat inneburit att Grandab Fastigheter II indirekt avyttrat fastigheten Kvillebäcken 61:1 samt tomträtterna Rud 51:20, Gamlestaden 57:6 samt Gamlestaden 46:10. Samägda investeringar görs via Grandab Invest AB.Samarbetet kring Cederhem fortsätter. Flera parallella dialoger förs med markägare och under hösten erhölls positivt planbesked för ett projekt i Anneberg, Kungsbacka kommun. Under året har samarbetet med Profura Fastigheter AB fortsatt utvecklats genom bland annat förvärv av tre fastigheter i Marieholm. Under året färdigställdes, tillsammans med Lyrocka Affärsutveckling AB, ett flerbostadshus om tio lägenheter i Grebbestad varav nio är sålda. Projektet kring byggnation av nytt hotell i anslutning till Liseberg löper på enligt tidsplan. Projektet genomförs i ett samarbete med Profura Fastigheter, Bygg Göta AB och SRU intressenter AB. Två planansökningar är inskickade med förväntade besked under våren 2025 (bostadsutveckling av treklöverhemmet i Ljungskile samt bostadsutveckling avseende tidigare golfbana i Kungälv.)

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Samarbetet med Brunswick Real Estate & Regio fokuserade på förvaltning av befintliga fastigheter utan nya förvärv eller avyttringar.
  • Avyttring av fastigheten Kvillebäcken 61:1 och tomträtter genom samarbete med Revcap och Grandab Fastigheter II.
  • Positivt planbesked erhölls för ett projekt i Anneberg, Kungsbacka kommun genom samarbetet med Cederhem.
  • Förvärv av tre fastigheter i Marieholm genom samarbete med Profura Fastigheter AB.
  • Färdigställande av flerbostadshus med tio lägenheter i Grebbestad (nio sålda) tillsammans med Lyrocka Affärsutveckling AB.
  • Pågående byggnation av nytt hotell i anslutning till Liseberg enligt tidsplan med flera samarbetspartners.
  • Två planansökningar inskickade för bostadsutveckling i Ljungskile och Kungälv med förväntade besked våren 2025.

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

Företaget visar en blandad bild med starka finansiella grundförhållanden men tydliga tecken på en nedåtgående trend i lönsamhet och omsättning. Den exceptionellt höga soliditeten på 97.1% indikerar ett mycket lågt belåningsgrad och finansiell stabilitet, men den kraftiga resultatnedgången med 42.5% är oroande. Företaget befinner sig i en fas där förvaltningsfokus och långsiktiga investeringar prioriteras framför kortsiktig lönsamhet, vilket syns i de pågående fastighetsprojekten.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett fastighetsbolag som förvärvar, förvaltar och utvecklar fastigheter i samarbete med investerare och partners. Verksamheten inkluderar både kommersiella fastighetsprojekt och bostadsutveckling, med fokus på totalavkastning. Detta förklarar de stora tillgångarna i form av fastigheter och den relativt låga omsättningen jämfört med tillgångarna, vilket är typiskt för fastighetsbolag där värdeutveckling ofta sker över längre tid.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade från 21 059 810 SEK till 20 406 653 SEK, en nedgång med 653 157 SEK eller -3.1%. Detta indikerar en svagare omsättningsgenerering under året, troligen relaterat till färre transaktioner eller avyttringar.

Resultat: Resultatet föll kraftigt från 6 225 000 SEK till 3 579 000 SEK, en minskning med 2 646 000 SEK eller -42.5%. Denna dramatiska nedgång i lönsamhet är den mest betydande försämringen i nyckeltalen.

Eget kapital: Eget kapital ökade marginellt från 66 018 819 SEK till 66 605 583 SEK, en tillväxt på 586 764 SEK eller +0.9%. Denna lilla ökning kommer främst från årets resultat på 3 579 000 SEK, vilket indikerar att andra faktorer (som utdelning eller omvärderingar) har motverkat en större kapitaltillväxt.

Soliditet: Soliditeten på 97.1% är exceptionellt hög och visar att företaget är nästan helt egenfinansierat. Detta ger stor finansiell styrka och låg risk för betalningsproblem, men kan också indikera en försiktig finansieringsstrategi som potentiellt begränsar tillväxtmöjligheter.

Huvudrisker

  • Kraftig resultatnedgång på 42.5% visar sårbarhet i lönsamhetsutvecklingen.
  • Minskande omsättning på -3.1% kan indikera svagare affärsvolym eller färre transaktioner.
  • Nedgång i totala tillgångar med -3.0% kan tyda på avyttringar utan motsvarande nya investeringar.

Möjligheter

  • Exceptionellt hög soliditet på 97.1% ger stor finansiell flexibilitet för framtida investeringar.
  • Flera pågående projekt och planerade bostadsutvecklingar indikerar en pipeline för framtida tillväxt.
  • Breddade samarbeten med flera partners (Profura, Revcap, Brunswick) skapar diversifiering i verksamheten.

Trendanalys

Företaget visar en tydlig negativ trend i både omsättning och resultat de senaste tre åren. Efter en kraftig topp 2022 har omsättningen minskat från 22,8 till 20,4 miljoner SEK och resultatet har rasat dramatiskt från 48,5 till 3,6 miljoner SEK, vilket indikerar en betydande försämring av lönsamheten. Trots detta har den finansiella stabiliteten förbättrats med en soliditet som stigit till 97,1%, främst genom en minskning av tillgångarna. Den extremt höga vinstmarginalen 2022 var sannolikt en engångsföreteelse, och den nuvarande nedåtgående trenden tyder på en avmattning eller omstrukturering av verksamheten. Framtiden ser osäker ut med fortsatt press på försäljning och lönsamhet, men företaget bärs upp av en mycket stark balansräkning.