3 125 000 SEK
Omsättning
▼ -48.4%
1 508 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -58.1%
49.5%
Soliditet
Mycket God
48.3%
Vinstmarginal
Mycket Hög
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 27 547 000 SEK
Skulder: -13 684 000 SEK
Substansvärde: 12 725 000 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Bolaget är investerat i hotellfastigheter och är därmed beroende av utvecklingen på turistmarknaden. Den svenska hotellmarknaden hade en svag tillväxt i RevPAR (genomsnittlig logiintäkt per disponibelt rum) på ca 1% under år 2024 efter en stark tillväxt för åren 2022 och 2023. Det finns en underliggande positiv utveckling på den lokala hotellmarknanden och bolaget har förbättrat sin position på den lokala marknaden under de senaste åren. Hyresavtalet omförhandlades i slutet av 2023 med en lägre fast hyra vilket har minskat årets intäkter. Under slutet av året påbörjades renovering av hotellet som förväntas vara klar vid halvårsskiftet 2025. Renoveringen förväntas att öka hyresintäkterna de kommande åren. Det vill säga att den underliggande intäktsutvecklingen för hotellet är positiv. Bolaget har fått ett nytt moderbolag under räkenskapsåret, Host Property Christian IV AB, org nr 559501-8176, som ett led i refinansiering inom koncernen. Det nya moderbolaget kommer att fusioneras in i bolaget under år 2025. Värdering av bolagets fastighet utvisar ett betydande övervärde i förhållande till bokfört värde. Uppskrivning har gjorts under året till taxeringsvärdet.

Händelser efter verksamhetsåret

Den starka utvecklingen på hotellmarknaden har fortsatt under år 2025, men tillväxttakten är liksom år 2024 blygsam och nära marknadsinflationen. En fortsatt svagt positiv utveckling förväntas under år 2025. Fusion av moderbolaget Host Property Christian IV AB, org nr 559501-8176, inleddes den 25 januari 2025.

Analys av viktiga händelser

  • Hyresavtalet omförhandlades i slutet av 2023 vilket resulterade i en lägre fast hyra och direkt minskade årets intäkter.
  • En renovering av hotellet påbörjades under slutet av 2024 och förväntas vara klar vid halvårsskiftet 2025, med förväntningar på att öka hyresintäkterna framöver.
  • Bolaget fick ett nytt moderbolag, Host Property Christian IV AB, under räkenskapsåret som ett led i en koncernintern refinansiering.
  • En fusion av det nya moderbolaget in i bolaget inleddes den 25 januari 2025.
  • En uppskrivning av fastigheten till taxeringsvärdet har genomförts, vilket visar på ett betydande övervärde i förhållande till det bokförda värdet.

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

Företaget genomgår en komplex omvandling där kortsiktiga försämringar i lönsamhet står mot långsiktiga investeringar och stärkt balansräkning. Den kraftiga minskningen i omsättning och resultat är huvudsakligen en konsekvens av ett omförhandlat hyresavtal med lägre fast hyra, inte en underliggande försämring i verksamheten. Samtidigt har bolaget genomfört en betydande kapitalinsprutning som förbättrat soliditeten markant och finansierat en omfattande renovering. Den underliggande utvecklingen på den lokala hotellmarknaden beskrivs som positiv, vilket i kombination med pågående investeringar pekar mot en potentiell vändning efter renoveringens slutförande.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Otto Marsvin 9 i Kristianstad, som inhyser hotellverksamhet. Som fastighetsägare är dess intäkter primärt hyresintäkter från hyresgäster, vilket gör bolaget beroende av utvecklingen på turist- och hotellmarknaden. Verksamhetsidén är att äga, köpa, utveckla och förvalta hotellfastigheter.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade kraftigt från 6 057 000 SEK till 3 125 000 SEK, en nedgång på 2 932 000 SEK eller 48.4%. Denna försämring förklaras huvudsakligen av ett omförhandlat hyresavtal med lägre fast hyra som trädde i kraft i slutet av 2023.

Resultat: Resultatet halverades från 3 598 000 SEK till 1 508 000 SEK, en minskning på 2 090 000 SEK eller 58.1%. Nedgången är en direkt följd av den lägre omsättningen från det nya hyresavtalet.

Eget kapital: Eget kapital ökade dramatiskt från 2 755 000 SEK till 12 725 000 SEK, en förbättring på 9 970 000 SEK eller 361.9%. Denna kraftiga tillväxt beror sannolikt på en kapitalinsprutning i samband med att bolaget fick ett nytt moderbolag och som en del av en refinansiering inom koncernen.

Soliditet: Soliditeten på 49.5% anses vara god och indikerar ett företag med låg belåning och god förmåga att klara av ekonomiska nedgångar. Detta är en stark förbättring jämfört med föregående år, driven av den stora ökningen av eget kapital.

Huvudrisker

  • Omsättningen har minskat med 48.4% till följd av ett nytt hyresavtal, vilket skapar en omedelbar negativ effekt på lönsamheten.
  • Bolaget är starkt beroende av den svenska hotellmarknaden, som uppvisar en blygsam tillväxt nära inflationen.
  • Den pågående renoveringen medför osäkerhet kring timing och slutgiltig effekt på framtida intäkter.

Möjligheter

  • Renoveringen som påbörjats förväntas öka hyresintäkterna från och med 2025, vilket kan vända den negativa trenden i omsättning.
  • Den underliggande utvecklingen på den lokala hotellmarknaden beskrivs som positiv och bolaget har förbättrat sin marknadsposition.
  • Den kraftigt förbättrade balansräkningen med ett eget kapital på 12 725 000 SEK ger ett stabilt fundament för framtida investeringar och utveckling.
  • Fastigheten har ett betydande övervärde jämfört med bokfört värde, vilket ger ett stort säkerhetsmarginal för långivare och ägare.

Trendanalys

Företaget visar en tydlig omsättningssvängning med stark tillväxt 2022-2023 följt av en kraftig nedgång 2024, vilket även återspeglas i resultatutvecklingen. Trots detta noteras en exceptionell förbättring av eget kapital och soliditet under 2024, vilket tyder på en betydande kapitalinsprutning eller omstrukturering. Vinstmarginalen har varit hög men sjönk 2024, vilket indikerar lägre lönsamhet vid lägre omsättning. Den snabba förbättringen av balansräkningens styrka ger företaget bättre finansiell resilens men den avtagande rörelseprestandan väcker frågor om verksamhetens stabilisering. Framtida utmaningar ligger i att återupprätta tillväxten samtidigt som den förbättrade kapitalstrukturen bibehålls.