35 194 309 SEK
Omsättning
▲ 2.3%
4 595 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -49.5%
23.0%
Soliditet
God
13.1%
Vinstmarginal
Hög
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 240 545 000 SEK
Skulder: -184 411 806 SEK
Substansvärde: 47 974 610 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Ombyggnad till ny hyresgäst på Kaserngatan 24 omfattande 1200m2 har varit årets största projekt. Resurser har ägnats åt utveckling av Nannylundsområdet. Byggnation omfattande ca 30 bostäder är utfört av Eksjöhus, som köpt mark av bolaget på Nannylundsområdet. Bolaget har byggt gata i anslutning till de nya bostäderna. Kvarvarande byggrätt på Nannylundsområdet är ca 230 bostäder samt ca 8000m2 kommersiella lokaler. Bolaget har erhållit positivt planbesked för byggnation av bostäder på Norra delen av Itolvområdet. Målet är en ny detaljplan för ca 80-100 bostäder. Processen förväntas ta 2-3 år. Arbetet med provtagning av mark pågår. Bolagets styrelse har fattat beslut om internkontroll och uppdaterat arbetsordningen för 2025. Styrelsen har under året arbetat vidare med nya strategier för kommande verksamhetsår. Avtalade hyreshöjningar enligt KPI för lokalhyresgäster kommer genomföras. Bolagets resultat har väsentligt påverkats av ökade ränte- och energikostnader. Fastighetsåtgärder: Arbete med drift- och skötselavtal är genomfört och förväntas ge kostnadsbesparingar. Energibesparande åtgärder såsom tätningar, driftoptimering av ventilation, tilläggsisolering och montering av invändiga isolerglas har utförts. Renovering av 6 st hyreslägenheter är utfört under året. 7 st större ventilationsanläggningar har under året reparerats eller bytts ut. Reparationer av tak och fasader är utfört på Itolv-området. På Nannylundsområdet har både den inre- och yttre miljön förbättrats för hyresgäster, arbetet kommer fortgå under 2025. Itolv hanterar all uthyrning i egen regi. Förväntad framtida utveckling Budgeterad omsättning för 2025 är 34 400 tkr (jfr 33 675 tkr 2024) och budgeterat resultat är ca 3 880 tkr (jfr 2 500 tkr 2024). Kostnader för ombyggnader har medfört ökade avskrivningar. Amortering på lån sker med 6 000 tkr för 2025. Räntor på banklån är bundna till ca 35%. Under 2025 förväntas styrelsen fortsätta arbetet med nya mål och strategier för bolagets utveckling. Översynen av drift, skötsel och leverantörer förväntas ge ökad kvalitet, högre kundnöjdhet, bättre styrning och årliga kostnadsbesparingar. Bolaget planerar för kommande byggnationer på Nannylund. Byggnationen kommer bedrivas både i egen regi och med samarbetspartners i takt med efterfrågan. Diskussioner pågår med intressenter som vill vara med att bygga och förvalta Eksjös nya stadsdel.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Genomfört ett stort ombyggnadsprojekt på 1 200 m² på Kaserngatan 24 för en ny hyresgäst.
  • Utvecklat Nannylundsområdet, inklusive markförsäljning till Eksjöhus för byggnation av ca 30 bostäder och byggt ny gata.
  • Erhållit positivt planbesked för byggnation av bostäder på Norra delen av Itolvområdet, med en målsättning om 80-100 bostäder.
  • Genomfört omfattande fastighetsåtgärder inklusive energibesparande åtgärder, renovering av lägenheter och reparation/utbyte av ventilationsanläggningar.
  • Förenklat rutiner och outsourcat ekonomisk och teknisk förvaltning till bolag inom Eksjö kommun.
  • Ökat antalet hyreskontrakt från 151 till 171 stycken.

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

ITOLV AB visar en blandad ekonomisk bild med en tydlig påverkan av den makroekonomiska situationen. Bolaget har en stark operativ kärnverksamhet med hög beläggningsgrad och endast mindre vakanser, men resultatet har halverats till följd av ökade ränte- och energikostnader. Trots detta har eget kapital ökat, vilket indikerar en grundläggande finansiell styrka. Företaget befinner sig i en investeringsfas med om- och nybyggnationer som kortvarigt trycker på lönsamheten men ger goda framtidsutsikter.

Företagsbeskrivning

ITOLV AB är ett fastighetsförvaltnings- och utvecklingsbolag som förvaltar och utvecklar två större fastighetsområden i Eksjö: det fd I 12-regementsområdet Sjöängen och det fd vårdområdet Nannylund. Bolaget förvaltar ca 33 000 m² uthyrningsbar yta för blandad användning samt 56 hyresbostäder och ca 50 elevbostäder. Ägarna är Eksjö Stadshus AB och Stockholms Kommersiella Fastighets AB med 50% vardera.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade från 40 115 850 SEK till 35 194 309 SEK, en minskning med 4 921 541 SEK eller -12,3%. Denna minskning kan delvis förklaras av ombyggnadsprojekt som tagit yta ur drift, men budgeten för 2025 visar en planerad stabilisering på 34 400 000 SEK.

Resultat: Resultatet halverades från 9 105 000 SEK till 4 595 000 SEK, en minskning med 4 510 000 SEK eller -49,5%. Den drastiska resultatförsämringen orsakades främst av ökade räntekostnader och högre energipriser, vilket framgår av årsredovisningen.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 44 957 399 SEK till 47 974 610 SEK, en förbättring med 3 017 211 SEK eller +6,7%. Ökningen beror på att bolaget trots det sämre resultatet fortfarande gjorde vinst som tillförts det egna kapitalet.

Soliditet: En soliditet på 23,0% är relativt låg för ett fastighetsbolag, vilket indikerar en hög belåningsgrad. Detta är vanligt i branschen under investeringsfaser men medför en känslighet för ränteförändringar, vilket också syns i resultatutvecklingen.

Huvudrisker

  • Hög belåningsgrad och räntekänslighet, vilket tydligt visades genom en resultatminskning på 4,5 miljoner SEK.
  • Två kommersiella hyreskontrakt om totalt 500 m² är uppsagda för 2025, vilket kan påverka intäkterna.
  • Pågående ombyggnadsprojekt medför ökade avskrivningskostnader och kapitalbindning.

Möjligheter

  • Stor utvecklingspotential med kvarvarande byggrätt för ca 230 bostäder och 8 000 m² kommersiella lokaler på Nannylund.
  • Planerad detaljplan för 80-100 nya bostäder på Itolvområdet skapar långsiktig tillväxtpotential.
  • Genomförda energibesparande åtgärder och omförhandlade hyresavtal förväntas ge kostnadsbesparingar och högre intäkter från 2025.
  • Mycket låg vakansgrad på endast 10 m² visar på en stark efterfrågan och stabil kassaflöde.