Immobilia Logistics AB

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en kraftig expansions- och investeringsfas, vilket tydligt syns i den enorma ökningen av tillgångarna. Denna förändring har dock en hög kostnad, vilket resulterar i ett stort förlustresultat. Den bristande soliditeten är ett direkt resultat av att nyetablerad fastighetsförvaltning ännu inte genererat avkastning som täcker kostnaderna. Situationen är typisk för ett fastighetsbolag som precis färdigställt en större byggnation och nu påbörjat uthyrning. Framtiden kommer att avgöras av företagets förmåga att hyra ut lokalerna och generera stabila intäkter.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fastigheter, med säte i Sundsvall. Den viktiga händelsen visar att företaget under 2025 färdigställt etapp ett av en nybyggnad och påbörjat uthyrning. Detta förklarar direkt den dramatiska ökningen av tillgångarna (från 3,3 miljoner till 68,5 miljoner SEK) och den fortsatta bristen på omsättning under större delen av året. För ett fastighetsbolag är en stor tillgångsökning ofta kopplad till förvärv eller färdigställande av byggprojekt, medan lönsamheten kommer med tiden genom uthyrning.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2025 och föregående år. Detta indikerar att företaget inte hade några driftsintäkter från sin kärnverksamhet under dessa perioder. Notera dock att viktiga händelser anger att hyresintäkter började komma in från juni 2025, vilket kommer att synas i nästa års redovisning.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -213 000 SEK till -1 052 000 SEK, en ökning av förlusten med 839 000 SEK. Denna försämring är sannolikt en direkt följd av kostnader kopplade till färdigställandet och driften av den nya fastigheten, såsom räntor, avskrivningar, driftkostnader och administration, innan hyresintäkterna hunnit väga upp.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 18 732 SEK till 21 484 SEK, en ökning med 2 752 SEK trots ett negativt resultat på -1 052 000 SEK. Denna motsägelse kan endast förklaras av att ägarna har tillfört nytt kapital till bolaget (t.ex. via nyemission) för att finansiera byggprojektet och täcka förlusterna, vilket är en vanlig finansieringsform i expansionsfasen.

Soliditet: Soliditeten på 0.0% är extremt låg och visar att företagets tillgångar nästan uteslutande finansieras av skulder. Detta är en högriskprofil. Den låga siffran beror på att det lilla egna kapitalet (21 484 SEK) är försumbart i förhållande till de stora tillgångarna (68 489 330 SEK). Företaget är mycket skuldsatt, vilket är typiskt under en bygg- och investeringsfas i fastighetsbranschen.

Trendanalys

De tydligaste trenderna är en explosionsartad tillväxt i tillgångar från mycket låga nivåer till extremt höga, samtidigt som resultatet försämras kraftigt och blir stort negativt. Omsättningen har nyligen kommit igång men är fortfarande mycket låg i förhållande till tillgångarna. Eget kapital är minimalt och soliditeten har kollapsat till nära noll, vilket tyder på att tillgångstillväxten är finansierad med mycket lån och skulder. Verksamheten har genomgått en omvandling från en inaktiv eller förberedande fas till en investeringsintensiv fas med stora kapitaltillgångar, men utan att generera vinst eller avkastning. Trenderna pekar på en hög riskbild med stora förluster och en mycket skuldsatt balansräkning; framtiden kommer att kräva att de stora tillgångarna snabbt kan generera betydligt högre intäkter för att täcka kostnaderna och börja reducera skulderna.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en tidig investeringsfas med tydliga tecken på omstrukturering. Den avsaknad av omsättning kombinerat med ett försämrat resultat på -213 000 SEK indikerar en period med betydande investeringar snarare än operativ verksamhet. Den kraftiga tillväxten i tillgångar (+40.4%) och eget kapital (+109.4%) visar dock att ägarna satsar rejält på företaget, troligen för att finansiera den påbörjade nybyggnaden. Situationen är typisk för ett fastighetsföretag i en expansionsfas.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fastigheter med säte i Sundsvall. Den avsaknad av omsättning är inte ovanligt för ett fastighetsbolag i uppstarts- eller expansionsskede, där hyresintäkter ofta dröjer till efter att fastighetsprojekt är färdigställda och uthyrda.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen är 0 SEK för både 2024 och föregående år, vilket indikerar att företaget ännu inte har några intäkter från sin fastighetsverksamhet. Detta är vanligt under en bygg- och utvecklingsfas.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -16 000 SEK till -213 000 SEK, en negativ förändring på 197 000 SEK. Detta beror sannolikt på ökade räntekostnader och driftkostnader kopplade till den pågående nybyggnaden.

Eget kapital: Eget kapital ökade markant från 8 946 SEK till 18 732 SEK, en förbättring på 9 786 SEK. Denna ökning, trots det negativa resultatet, tyder på att ägarna har gjort en nyemission eller insatser för att finansiera expansionen.

Soliditet: En soliditet på 0.6% är extremt låg och indikerar en mycket hög belåningsgrad. Detta är riskabelt och gör företaget sårbart för räntehöjningar och värdefall på fastigheter.

Trendanalys

Företaget visar en tydlig försämring med ett alltmer negativt resultat, från break-even till en förlust på 213 000 SEK, vilket indikerar stigande kostnader eller bristande intäktsgenerering trots att omsättningen förblir obefintlig. Den dramatiska tillväxten av tillgångar från 25 000 till över 3,3 miljoner SEK signalerar en kraftig expansion och investeringar, sannolikt finansierade av skulder eftersom det egna kapitalet är minimalt. Soliditeten har kollapsat från 100 % till nära noll, vilket avslöjar en extremt hög belåning och stor finansiell sårbarhet. Trenden pekar på ett företag i en mycket riskfylld fas där framtida överlevnad är beroende av att resultatet vänds och att de stora investeringarna börjar generera intäkter.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en tidig fas av sin verksamhet med en dramatisk förändring i sin balansräkning under året. Den extremt höga tillväxten i tillgångar (+9 406,9%) indikerar en betydande investering, specifikt i en fastighet, vilket har förvandlat företaget från ett holdingbolag till ett fastighetsägande bolag. Den avsaknad av omsättning och det negativa resultatet på -16 000 SEK är typiskt för ett bolag som precis har gjort en större investering och ännu inte har påbörjat den operativa förvaltningen. Den kraftiga minskningen av eget kapital (-64,2%) är en direkt följd av förlusten och en varningssignal som kräver uppmärksamhet, även om bolaget fortfarande har ett positivt eget kapital.

Företagsbeskrivning

Bolaget verkar inom fastighetsförvaltning med säte i Sundsvall. Den tillgängliga informationen tyder på att det är ett specialurpose vehicle (SPV) eller ett projektbolag som bildats för att förvärva och förvalta en specifik fastighet, nämligen Sköns Prästbord 1:98. Detta är en vanlig struktur för fastighetsinvesteringar, där varje objekt ofta placeras i ett separat bolag.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK för 2023, oförändrad från föregående år. Detta bekräftar att bolaget inte har haft någon inkomstgenererande verksamhet under perioden, vilket är förväntat då huvudfokus varit på förvärvet av fastigheten.

Resultat: Resultatet för 2023 uppgick till en förlust på -16 000 SEK, en försämring från 0 SEK året innan. Denna förlust kan sannolikt härledas till administrationskostnader såsom revisions- och bokföringsarvoden i samband med bolagsstyrning och fastighetsförvärvet.

Eget kapital: Eget kapital minskade kraftigt från 25 000 SEK till 8 946 SEK, en nedgång på 16 054 SEK. Denna minskning är en direkt konsekvens av den redovisade förlusten på 16 000 SEK, vilket helt har ätit upp större delen av det initiala kapitalet.

Soliditet: Soliditeten är extremt låg på 0,4%, vilket betyder att endast 0,4% av bolagets tillgångar finansieras med eget kapital. Över 99% finansieras således med skulder. Detta är en mycket hög belåningsgrad och en tydlig riskindikator, även om den är vanlig direkt efter ett fastighetsförvärv.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.