5 652 288 SEK
Omsättning
▲ 1.2%
-1 212 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -2854.6%
6.9%
Soliditet
Låg
-21.4%
Vinstmarginal
Förlust
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 36 051 545 SEK
Skulder: -33 571 765 SEK
Substansvärde: 2 479 780 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Etableringar och förvärvUnder räkenskapsåret förvaltades bolagets fastigheter. Fastigheter, fördelning mm.Bolagets förvaltning omfattar drygt 6 000 kvadratmeter bostäder och lokaler. Vid årsskiftet fanns inga vakanser. Bolagets fastigheter Kaplanen 11 och Tessin 7 bebyggdes 1960-61 och är belägna i Kungsörs kommun.På fastigheterna finns 4 stycken bostadshus innehållandes 78 lägenheter och 23 lokaler. Dessutom finns 10 garage samt 35 p-platser utomhus.Fastighetsbolaget redovisar till skillnad från noterade bolag fastighetsvärdet till anskaffningsvärdet, eventuell mellanskillnad mellan marknadsvärdet och anskaffningsvärdet anges ej i bolagets årsredovisning.Väsentliga händelserUnder året har flera lägenheter fått nya badrum & kök med ny standard. Flera av arbetena har påbörjats 2021 och avslutats 2022. Hyresjusteringar sker enligt ramavtal med Hyresgästföreningen.Samtliga lägenheter som fått nya badrum och kök totalrenoveras även i övrigt. Exempel på ytterligare åtgärder är nya golv, nya ytskikt, ny el, renovering av fönster med mera.Nya hyresgäster har tillträtt lokaler med relativt långa hyresavtal under året. Många befintliga lokalhyresgäster har förlängt sina hyreskontrakt. Samtliga lokaler är uthyrda.Företagets framtida utvecklingUnder det kommande räkenskapsåret ligger fokus kring att fortsätta utvecklingen, etableringen och förädlingen av fastighetsbestånden.Framförallt ligger fokus kring standardhöjande åtgärder i lägenheter där badrum och kök kommer att prioriteras.Under 2022 avser bolaget att utföra en ny värdering av fastigheterna.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Omfattande renoveringar genomfördes med nya badrum och kök i flera lägenheter under 2021-2022
  • Totalrenoveringar inkluderade nya golv, ytskikt, el och fönsterrenoveringar
  • Nya hyresgäster tillträdde lokaler med långa hyresavtal
  • Befintliga lokalhyresgäster förlängde sina hyreskontrakt
  • Planerad ny värdering av fastigheterna under 2022

Finansiell analys av bokslutet (2021) i

Sammanfattning

Företaget visar en oroande utveckling med en kraftig försämring av lönsamheten trots en blygsam omsättningsökning. Den negativa resultatutvecklingen på -2 854,6% och minskning av eget kapital med 32,8% indikerar allvarliga utmaningar. Den låga soliditeten på 6,9% begränsar företagets finansieringsmöjligheter. Tillgångstillväxten på 15,6% tyder dock på att företaget fortsatt investerar i sin fastighetsportfölj, vilket kan ge framtida avkastning.

Företagsbeskrivning

Bolaget är ett fastighetsföretag som äger och förvaltar drygt 6 000 kvadratmeter bostäder och lokaler i Kungsörs kommun. Portföljen består av 78 lägenheter, 23 lokaler, 10 garage och 35 parkeringsplatser i fastigheter byggda 1960-61. Företaget har bedrivit verksamhet sedan 2018 och har full uthyrning utan vakanser.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen ökade från 5 094 308 SEK till 5 652 288 SEK, en positiv utveckling på 557 980 SEK eller +10,9% som visar att hyresintäkterna växer.

Resultat: Resultatet försämrades dramatiskt från +44 000 SEK till -1 212 000 SEK, en negativ förändring på 1 256 000 SEK, vilket tyder på betydande investeringskostnader eller ökade driftkostnader.

Eget kapital: Eget kapital minskade från 3 691 766 SEK till 2 479 780 SEK, en reduktion på 1 211 980 SEK, vilket främst kan förklaras av det negativa årets resultat.

Soliditet: Soliditeten på 6,9% är mycket låg och indikerar ett högt belåningsgrad, vilket gör företaget sårbart för räntehöjningar och oväntade kostnader.

Huvudrisker

  • Mycket låg soliditet på 6,9% begränsar möjligheten till ytterligare finansiering
  • Förlustresultat på 1 212 000 SEK äter upp eget kapital och är ohållbart långsiktigt
  • Höga investeringskostnader för renoveringar trycker på resultatet
  • Fastighetsvärdering till anskaffningsvärde döljer eventuella värdeförändringar

Möjligheter

  • Full uthyrning utan vakanser ger stabila hyresintäkter
  • Standardhöjande åtgärder kan motivera höjda hyror i framtiden
  • Långa hyresavtal med lokalyrare skapar förutsägbar cash flow
  • Nya värderingar 2022 kan visa upp dolda värden i fastighetsbeståndet

Trendanalys

Företaget visar en blandad trendbild med positiv omsättningstillväxt (+10,9%) och tillgångstillväxt (+15,6%) men alarmerande negativ utveckling i resultat (-2 854,6%) och eget kapital (-32,8%). Denna kombination indikerar att företaget investerar kraftigt i sin fastighetsportfölj på kort sikt, vilget förhoppningsvis ger bättre avkastning långsiktigt.