388 978 SEK
Omsättning
▼ 0.0%
-135 406 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -1627.6%
-1.7%
Soliditet
Mycket Låg
-34.8%
Vinstmarginal
Förlust
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 6 760 651 SEK
Skulder: -6 878 895 SEK
Substansvärde: -118 244 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Förvärv av Fastigheten Kaninen 4 Under året 2024 förvärvade bolaget fastigheten Kaninen 4. Sedan förvärvet har betydande investeringar gjorts i fastighetens standard och funktionalitet, med syfte att höja både boendekvalitet och långsiktig värdeutveckling. Renoveringar och utvecklingsarbeten Bolaget har genomfört omfattande renoveringar av allmänna utrymmen, inklusive trapphus och två av de större lägenheterna i byggnaden. Dessa renoveringar har resulterat i en period med lägre hyresintäkter för de berörda lägenheterna, men förväntas ge en positiv inverkan på hyresnivåerna framöver genom förbättrad standard och ökat attraktionsvärde. En av de större lägenheterna har även fått en etagevåning, som förväntas färdigställas under 2025. Dessa förbättringar är en viktig del av bolagets långsiktiga strategi för att maximera värdet på fastigheten och öka uthyrningspotentialen. I syfte att vidareutveckla fastigheten har bolaget ansökt om bygglov för att inreda ytterligare två lägenheter på vinden samt två lägenheter i källaren. Dialogen med kommunen om dessa projekt pågår och förväntas fortsätta under 2025. Om bygglov beviljas kommer dessa tillbyggnader att ytterligare höja fastighetens uthyrningsbara ytor och förbättra bolagets intäktsgenerering.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Förvärv av fastigheten Kaninen 4 under 2024 med efterföljande betydande investeringar i standard och funktionalitet.
  • Genomförda omfattande renoveringar av allmänna utrymmen och två större lägenheter, vilket temporärt minskat hyresintäkterna.
  • Tillbyggnad av en etagevåning i en lägenhet som förväntas färdigställas under 2025.
  • Pågående ansökan om bygglov för att inreda ytterligare fyra lägenheter på vinden och i källaren, vilket kan öka den uthyrningsbara ytan framöver.

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en investerings- och omvandlingsfas med betydande kapitalutgifter som resulterar i negativt resultat och eget kapital. Den dramatiska tillväxten i tillgångar (+230.8%) indikerar ett strategiskt förvärv och investeringar för framtida intäktsgenerering. Den negativa soliditeten på -1.7% är oroväckande men kan förklaras av den initiala investeringsfasen i ett fastighetsbolag. Trenderna visar en tydlig försämring av lönsamhet och eget kapital, men en stark förbättring av tillgångsbasen, vilket pekar på en långsiktig strategi snarare än kortsiktig lönsamhet.

Företagsbeskrivning

Optifa T31 AB är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheter med fokus på långsiktig värdeökning genom renovering och utveckling. Denna verksamhetsmodell kräver betydande initiala investeringar i fastighetsförvärv och renoveringar, vilket förklarar de initiala förlusterna och den negativa soliditeten under uppstarts- och investeringsfasen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen på 388 978 SEK är företagets första registrerade omsättning, vilket indikerar att verksamheten precis har börjat generera intäkter från uthyrning. Jämfört med föregående år (0 SEK) representerar detta en start på intäktsgenerering.

Resultat: Resultatet på -135 406 SEK visar en betydande förlust, vilket är en försämring med 1 627.6% jämfört med föregående års förlust på -7 838 SEK. Denna försämring kan förklaras av höga avskrivningar och renoveringskostnader kopplade till fastighetsförvärvet och utvecklingsarbetena.

Eget kapital: Eget kapital har försämrats kraftigt från 17 162 SEK till -118 244 SEK, en minskning på 789.0%. Denna negativa förändring är direkt kopplad till årets förlust på 135 406 SEK, vilket har överstigit det initiala kapitalet.

Soliditet: Soliditeten på -1.7% är mycket låg och indikerar att skulderna överstiger tillgångarna. Detta är en riskabel finansieringsstruktur som vanligtvis ses i företag under stark expansion eller omvandling, men kräver noggrann uppföljning.

Huvudrisker

  • Negativt eget kapital på -118 244 SEK skapar en osäker finansieringsbasis och ökar beroendet av extern finansiering.
  • Stark negativ resultattillväxt på -1 627.6% visar att kostnaderna för närvarande vida överstiger intäkterna.
  • Mycket låg soliditet på -1.7% indikerar hög belåning och finansiell sårbarhet vid försämrade marknadsförhållanden.
  • Pågående renoveringar leder till temporärt uteblivna hyresintäkter från ombyggda lägenheter.

Möjligheter

  • Betydande tillgångstillväxt på 230.8% till 6 760 651 SEK visar en stark expansion av företagets fastighetsbestånd.
  • Planerade tillbyggnader av ytterligare lägenheter kan öka den uthyrningsbara ytan och framtida intäktspotential avsevärt.
  • Renoveringar och standardhöjning förväntas höja hyresnivåer och attraktionsvärde på fastigheten långsiktigt.
  • Företagets strategi fokuserar på långsiktig värdeökning snarare än kortsiktig lönsamhet, vilket är typiskt för fastighetsutveckling.

Trendanalys

Trenderna visar en blandad bild med stark förbättring av tillgångsbasen (+230.8%) men kraftig försämring av lönsamhet (-1627.6%) och eget kapital (-789.0%). Detta är karakteristiskt för ett fastighetsbolag i en investeringsfas där kapitalutgifter går före intäktsgenerering. Framtida utveckling kommer att bero på företagets förmåga att slutföra renoveringar, höja hyresnivåer och realisera värdet på sina investeringar.