424 699 SEK
Omsättning
▼ 0.0%
214 376 SEK
Resultat efter finansnetto
▲ 321.6%
3.0%
Soliditet
Mycket Låg
50.5%
Vinstmarginal
Mycket Hög
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 3 529 879 SEK
Skulder: -3 415 450 SEK
Substansvärde: 114 429 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Fastighetsförvärv Den 1 juli 2024 tillträdde bolaget bostadsfastigheten Tennskeden 1 i Linköping. Köpeskillingen uppgick till 1 660 677 kr. Förvärvet finansierades med två pantbrevslån om totalt 1 660 000 kr med fastigheten som säkerhet samt befintlig kassa. Lagfart erhölls den 26 augusti 2024.RenoveringEn genomgripande ombyggnad av lägenhet 1102 färdigställdes under maj 2024. Investeringen uppgick till cirka 1,45 Mkr och har aktiverats som byggnadstillgång med 50 års linjär avskrivning.HyresverksamhetSamtliga sex lägenheter var uthyrda under andra halvåret, motsvarande 100 % uthyrningsgrad. Hyresintäkterna uppgick till 416 500 kr och arrendeintäkter (garage) till 8 200 kr.Finansiell ställningÅrets resultat uppgick till 188 801 kr (-97 319 kr). Efter föreslagen resultatdisposition beräknas eget kapital till ca 115 000 kr efter resultatdisposition (se balansräkningen).Finansiering och räntorBolagets fastighetsförvärv har finansierats med två hypotekslån (sammanlagt 1 660 000 kr) med pantbrev i fastigheten, samt ett kortfristigt ägarlån om 24 000 kr som togs upp 20 aug 2024 för att täcka stämpelskatten och löstes 30 okt 2024. Under räkenskapsåret amorterades totalt 31 000 kr, fördelat på 6,9 tkr på hypotekslånen (enligt amorteringsplan) och 24,0 tkr på det kortfristiga ägarlånet.Den totala räntekostnaden uppgick till 60,9 tkr: 17,4 tkr i faktiskt betald ränta till Swedbank Hypotek och 43,5 tkr i upplupen ränta på aktieägarlån (statlig referensränta + 1 procentenhet).

Händelser efter verksamhetsåret

Från augusti 2025 har hyresnivåerna indexjusterats med 3,5 %. Bolaget har även påbörjat processen att ändra företagsnamn för att bättre spegla verksamheten.

Analys av viktiga händelser

  • Bolaget förvärvade bostadsfastigheten Tennskeden 1 i Linköping den 1 juli 2024 för 1 660 677 SEK, finansierat med pantbrevslån om totalt 1 660 000 SEK.
  • En omfattande renovering av lägenhet 1102 genomfördes under maj 2024 till en kostnad av cirka 1 450 000 SEK, vilket aktiverades som byggnadstillgång med 50 års avskrivningstid.
  • Samtliga sex lägenheter var uthyrda under andra halvåret 2024 med hyresintäkter på 416 500 SEK och arrendeintäkter på 8 200 SEK från garage.
  • Finansieringen bestod av två hypotekslån om totalt 1 660 000 SEK och ett kortfristigt ägarlån om 24 000 SEK som återbetalades under året.
  • Räntekostnader uppgick till 60 900 SEK varav 43 500 SEK var upplupen ränta på aktieägarlån till statlig referensränta + 1 procentenhet.

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

Företaget genomgår en dramatisk transformation från ett nystartat bolag med minimal verksamhet till ett etablerat fastighetsbolag efter förvärvet av en bostadsfastighet. Den extremt höga tillgångstillväxten på 20 615 % och övergången från negativt till positivt eget kapital visar på en fundamental förändring av företagets karaktär. Den mycket höga vinstmarginalen på 50,5 % är imponerande men måste ses i ljuset av att företaget precis startat sin kärnverksamhet och att avskrivningarna på den renoverade lägenheten ännu inte fullt ut påverkat resultatet. Den extremt låga soliditeten på 3 % avslöjar en mycket hög belåningsgrad som är typisk för nystartade fastighetsbolag men som samtidigt medför betydande finansiella risker.

Företagsbeskrivning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning med fokus på bostadsfastigheter. För närvarande förvaltar de en fastighet i Linköping med sex lägenheter, tre garage och en parkeringsplats. Denna typ av verksamhet kräver stora initiala investeringar i fastighetsförvärv, vilket förklarar den höga belåningen och låga soliditeten under uppstartsfasen. Hyresintäkter från uthyrning är företagets primära inkomstkälla.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen uppgick till 424 699 SEK under 2024, vilket är den första registrerade omsättningen då föregående år var 0 SEK. Denna siffra representerar startnivån för den hyresverksamhet som etablerats efter fastighetsförvärvet under andra halvåret 2024.

Resultat: Resultatet förbättrades dramatiskt från -96 741 SEK till 214 376 SEK, en förbättring med 311 117 SEK. Denna positiva förändring beror främst på att hyresintäkterna på 424 699 SEK täckte räntekostnader och andra utgifter efter att fastighetsverksamheten startat.

Eget kapital: Eget kapital ökade från -71 919 SEK till 114 429 SEK, en förbättring med 186 348 SEK. Denna förbättring kommer direkt från årets positiva resultat på 214 376 SEK, vilket mer än tillräckligt kompenserade det tidigare underskottet.

Soliditet: Soliditeten på 3,0 % är extremt låg och indikerar att endast 3 % av tillgångarna finansieras med eget kapital medan 97 % finansieras med skulder. Denna nivå är riskabel på sikt men typisk för nystartade fastighetsbolag under uppbyggnadsfasen.

Huvudrisker

  • Extremt låg soliditet på 3,0 % gör företaget sårbart för räntehöjningar och värdefall på fastigheter.
  • Hög belåning med 1 660 000 SEK i pantbrevslån skapar betydande amorterings- och räntebördor framöver.
  • Upplupen ränta på 43 500 SEK på ägarlån kommer att kräva framtida betalningar och påverka likviditeten.
  • Företagets framtida lönsamhet är starkt beroende av att bibehålla 100 % uthyrningsgrad och kunna justera hyror i linje med kostnadsutvecklingen.

Möjligheter

  • Full uthyrningsgrad ger en stabil basinkomst på 424 699 SEK per år med potential till ökning via hyresjusteringar.
  • Planerad hyresjustering med 3,5 % från augusti 2025 kommer att öka intäkterna med cirka 14 600 SEK årligen.
  • Renoveringen av lägenhet 1102 till en värde av 1 450 000 SEK kan ge högre hyresintäkter eller bättre avkastning vid försäljning.
  • Företagets unga ålder och nystartade verksamhet ger betydande tillväxtpotential vid expansion till fler fastigheter.