0 SEK
Omsättning
▼ 0.0%
-29 289 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ 0.0%
9.9%
Soliditet
Låg
0.0%
Vinstmarginal
Okänd
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 18 593 284 SEK
Skulder: -16 759 737 SEK
Substansvärde: 1 833 547 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Rosersberg - ett strategiskt markinnehav med nationell betydelse Under verksamhetsåret har SAL Vallstanäs 2:344 AB genomfört ett strategiskt förvärv av en större fastighet i Rosersberg, Sigtuna kommun - ett av Sveriges mest attraktiva lägen för logistik, industri och datacenteretableringar. Området ligger i direkt anslutning till E4:an och Arlanda flygplats, med utmärkta kommunikationer och stark infrastruktur. Fastigheten omfattar cirka 45 000 kvm BTA enligt gällande detaljplan, som medger en bred användning inom logistik, industri, handel, kontor och datacenter. Detaljplanen är helt klar, och samtliga avtal och samordningar med Trafikverket, A-Train (Arlanda Express) och Sigtuna kommun har färdigställts. Det innebär att området är byggklart och redo för genomförande - en ovanligt stark position i en region med kraftigt begränsad tillgång till färdigplanerad mark. Parallellt har bolaget påbörjat en projektering inför kommande ansökan om detaljplaneändring för att utöka byggrätten med cirka 20 000 kvm BTA, vilket bedöms kunna tillföra ett betydande framtida värde. Detta steg möjliggör en total utvecklingsvolym på upp mot 65 000 kvm BTA, vilket placerar projektet bland de större privata sammanhållande markinnehaven i norra Stockholmsområdet. Områdets strategiska läge, redan färdiga infrastrukturavtal och flexibla planförutsättningar gör att fastigheten bedöms ha mycket hög attraktivitet för framtida etableringar inom exempelvis datacenter, logistik och storskalig handel. Väsentliga händelser under räkenskapsåret: o Förvärv av fastighet i Rosersberg, Sigtuna kommun o Färdigställande av samtliga avtal med Trafikverket, A-Train och Sigtuna kommun o Inledande arbete inför ansökan om planändring för ytterligare ca 20 000 kvm BTA o Marknadsdialoger med större svenska och internationella aktörer inom logistik och datacenter o Påbörjad projektering och konceptutveckling för framtida byggnation Bolagets huvudsakliga fokus under året har varit värdeuppbyggnad genom plan- och markutveckling. Det redovisade resultatet påverkas därför främst av investeringar i projektering, planprocess och förvärv, snarare än löpande driftnetto. Fastigheten i Rosersberg bedöms redan i nuvarande planläge ha ett betydande övervärde i förhållande till anskaffningskostnaden, vilket återspeglar det attraktiva läget och den kraftigt ökande efterfrågan på färdigplanerad mark i regionen. Bolaget har en stark finansiell position, med god likviditet och hög soliditet, vilket möjliggör både fortsatt utveckling i egen regi och framtida saminvesteringar. SAL Vallstanäs 2:344 AB går in i nästa räkenskapsår med en tydlig och offensiv utvecklingsagenda. Fokus ligger på att realisera och kapitalisera värdet i Rosersbergsfastigheten genom planfördjupning, marknadsförhandlingar och potentiella delprojekt. Under 2025 kommer bolaget att: o Fullfölja planändringen för ytterligare byggrätt om ca 20 000 kvm BTA o Fördjupa förhandlingar med etableringsintressenter inom logistik och datacenter o Utvärdera partnerskap, delägarlösningar eller joint ventures för genomförande o Initiera markarbeten och teknisk planering inför byggstart Sammanfattning Förvärvet i Rosersberg innebär inte bara en strategisk positionering utan även ett markinnehav av betydande värde. En oberoende värdering genomförd av Forum Fastighetsekonomi i november 2023 fastställer marknadsvärdet till cirka 210 miljoner kronor, med ytterligare uppsida genom planändringen som tillför omkring 20 000 m² BTA. Värderingen inkluderar cirka 45 000 m² BTA byggrätt och bekräftar en tydlig värdeökning i förhållande till anskaffningsvärdet. Vid fullt genomförd planändring, som tillför ytterligare 20 000 m² BTA, bedöms fastighetens marknadsvärde kunna öka avsevärt.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Strategiskt förvärv av en fastighet i Rosersberg på cirka 45 000 kvm BTA med färdig detaljplan.
  • Färdigställande av avtal med Trafikverket, A-Train och Sigtuna kommun, vilket gör området byggklart.
  • Påbörjat arbete med en detaljplaneändring för att utöka byggrätten med cirka 20 000 kvm BTA.
  • Inledda marknadsdialoger med större aktörer inom logistik och datacenter.
  • Oberoende värdering av fastigheten uppskattar marknadsvärdet till cirka 210 miljoner kronor.

Finansiell analys av bokslutet (2025) i

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en tidig utvecklingsfas med fokus på investeringar i fastighetsutveckling snarare än löpande drift. Den bristande omsättningen och negativa resultatet är typiskt för ett bolag i denna fas, där kostnaderna för förvärv och planarbeten går före intäkter. Den låga soliditeten på 9.9% indikerar ett högt belåningsgrad, men detta måste ses i ljuset av den omvärderade fastigheten som utgör en betydande tillgång. Bolagets styrka ligger i dess strategiska tillgångar och utvecklingspotential, inte i nuvarande lönsamhet.

Företagsbeskrivning

Bolaget är en fastighetsutvecklare som specialiserar sig på att identifiera, förvärva och utveckla fastigheter med värdepotential genom aktivt plan- och projekteringsarbete. Verksamheten är långsiktigt inriktad och genomgår för närvarande en investeringsfas med färdigställda markförvärv och pågående planprocesser, vilket förklarar frånvaron av omsättning.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen är 0 SEK för 2025, vilket är första räkenskapsåret. Detta är förväntat för ett fastighetsutvecklingsbolag i en tidig fas där fokus ligger på investeringar och planarbeten istället för driftsintäkter.

Resultat: Resultatet är negativt med -29 289 SEK. Detta förklaras av att bolaget har haft kostnader för projektering, planprocess och förvärv utan motsvarande intäkter, vilket är typiskt under en utvecklingsfas.

Eget kapital: Eget kapital uppgår till 1 833 547 SEK. Eftersom detta är första året representerar detta startkapitalnivån. Det negativa resultatet har minskat kapitalet från den initiala insatsen.

Soliditet: Soliditeten på 9.9% är låg och indikerar ett högt skuldsättningsgrad. För ett fastighetsbolag är detta ovanligt lågt och speglar den höga belåningen av förvärvet, men måste bedömas mot den underliggande tillgångens (fastighetens) värde.

Huvudrisker

  • Brist på omsättning och negativt resultat skapar ett kassabehov som måste finansieras externt.
  • Låg soliditet på 9.9% innebär en sårbarhet för räntehöjningar och svårigheter att ta på sig ytterligare lån.
  • Bolagets framgång är helt beroende av att lyckas realisera värdet i Rosersbergsprojektet genom framtida försäljning eller utveckling.

Möjligheter

  • Fastigheten i Rosersberg har en oberoende värdering på cirka 210 miljoner kronor, vilket är betydligt högre än de redovisade tillgångarna på 18,6 miljoner, vilket indikerar ett stort dolt värde.
  • Potential att utöka byggrätten med 20 000 kvm BTA kan ytterligare öka fastighetens värde avsevärt.
  • Det strategiska läget vid E4:an och Arlanda samt de färdiga infrastrukturavtalen gör fastigheten mycket attraktiv för stora etableringar.