SAL fastigheter AB

Händelser under verksamhetsåret

Under verksamhetsåret har SAL Fastigheter via dotterbolaget SAL Vallstanäs 2:344 AB genomfört ett strategiskt förvärv av en större fastighet i Rosersberg, Sigtuna kommun - ett av Sveriges mest attraktiva lägen för logistik, industri och datacenteretableringar. Området ligger i direkt anslutning till E4:an och Arlanda flygplats, med utmärkta kommunikationer och stark infrastruktur. Fastigheten omfattar cirka 45 000 kvm BTA enligt gällande detaljplan, som medger en bred användning inom logistik, industri, handel, kontor och datacenter. Detaljplanen är helt klar, och samtliga avtal och samordningar med Trafikverket, A-Train (Arlanda Express) och Sigtuna kommun har färdigställts. Det innebär att området är byggklart och redo för genomförande - en ovanligt stark position i en region med kraftigt begränsad tillgång till färdigplanerad mark. Parallellt har bolaget påbörjat en projektering inför kommande ansökan om detaljplaneändring för att utöka byggrätten med cirka 20 000 kvm BTA, vilket bedöms kunna tillföra ett betydande framtida värde. Detta steg möjliggör en total utvecklingsvolym på upp mot 65 000 kvm BTA, vilket placerar projektet bland de större privata sammanhållande markinnehaven i norra Stockholmsområdet. Områdets strategiska läge, redan färdiga infrastrukturavtal och flexibla planförutsättningar gör att fastigheten bedöms ha mycket hög attraktivitet för framtida etableringar inom exempelvis datacenter, logistik och storskalig handel. Väsentliga händelser under räkenskapsåret o Förvärv av fastighet i Rosersberg, Sigtuna kommun via dotterbolaget SAL Vallstanäs 2:344 AB o Färdigställande av samtliga avtal med Trafikverket, A-Train och Sigtuna kommun o Inledande arbete inför ansökan om planändring för ytterligare ca 20 000 kvm BTA o Marknadsdialoger med större svenska och internationella aktörer inom logistik och datacenter o Påbörjad projektering och konceptutveckling för framtida byggnation Bolagets huvudsakliga fokus under året har varit värdeuppbyggnad genom plan- och markutveckling. Det redovisade resultatet påverkas därför främst av investeringar i projektering, planprocess och förvärv, snarare än löpande driftnetto. Fastigheten i Rosersberg bedöms redan i nuvarande planläge ha ett betydande övervärde i förhållande till anskaffningskostnaden, vilket återspeglar det attraktiva läget och den kraftigt ökande efterfrågan på färdigplanerad mark i regionen. Bolaget har en stark finansiell position, med god likviditet och hög soliditet, vilket möjliggör både fortsatt utveckling i egen regi och framtida saminvesteringar. SAL Fastigheter AB går in i nästa räkenskapsår med en tydlig och offensiv utvecklingsagenda. Fokus ligger på att realisera och kapitalisera värdet i Rosersbergsfastigheten genom planfördjupning, marknadsförhandlingar och potentiella delprojekt. Under 2025 kommer bolaget att: o Fullfölja planändringen för ytterligare byggrätt om ca 20 000 kvm BTA o Fördjupa förhandlingar med etableringsintressenter inom logistik och datacenter o Utvärdera partnerskap, delägarlösningar eller joint ventures för genomförande o Initiera markarbeten och teknisk planering inför byggstart SAL Fastigheter ser långsiktigt på sina investeringar och har som mål att bygga upp en portfölj av kommersiella fastigheter med stabilt kassaflöde och stark värdetillväxt. Bolaget fortsätter att identifiera möjligheter i geografiskt attraktiva lägen där planutveckling och aktiv förvaltning kan skapa överavkastning på investerat kapital. Sammanfattning Räkenskapsåret 2024/2025 markerar ett genombrott i SAL Fastigheter AB:s utvecklingsresa. Med ett markinnehav i Rosersberg som kombinerar strategiskt läge, färdig detaljplan och stor flexibilitet, står bolaget redo att ta nästa steg - från markutveckling till konkret realisering. SAL Fastigheter AB drivs av en långsiktig vision: att skapa hållbara, attraktiva och kommersiellt starka miljöer som stärker näringslivet i Mälardalen och genererar stabil avkastning för investerare och ägare över tid. Förvärvet i Rosersberg innebär inte bara en strategisk positionering utan även ett markinnehav av betydande värde. En oberoende värdering genomförd av Forum Fastighetsekonomi i november 2023 fastställer marknadsvärdet till cirka 210 miljoner kronor, med ytterligare uppsida genom planändringen som tillför omkring 20 000 m² BTA. En extern marknadsvärdering av fastigheten Vallstanäs 2:344 i Rosersberg, utförd av Forum Fastighetsekonomi AB (2023-11-06), fastställer värdet till 210 MSEK baserat på befintlig detaljplan. Värderingen inkluderar cirka 45 000 m² BTA byggrätt och bekräftar en tydlig värdeökning i förhållande till anskaffningsvärdet. Vid fullt genomförd planändring, som tillför ytterligare 20 000 m² BTA, bedöms fastighetens marknadsvärde kunna öka avsevärt.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

• Strategiskt förvärv av fastighet i Rosersberg via dotterbolaget SAL Vallstanäs 2:344 AB
• Färdigställande av avtal med Trafikverket, A-Train och Sigtuna kommun
• Inledande arbete för planändring för ytterligare 20 000 kvm BTA
• Marknadsdialoger med svenska och internationella aktörer inom logistik och datacenter
• Påbörjad projektering och konceptutveckling för framtida byggnation
• Extern värdering av fastigheten till 210 MSEK genom Forum Fastighetsekonomi