0 SEK
Omsättning
▼ 0.0%
-29 329 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ 0.0%
1.1%
Soliditet
Mycket Låg
0.0%
Vinstmarginal
Okänd
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 266 697 000 SEK
Skulder: -263 650 000 SEK
Substansvärde: 3 047 000 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Bolaget bildades 2021-12-06 och detta är bolagets första räkenskapsår.Bolaget förvärvade 2022-05-02 samtliga aktier i bolaget Skandia Änggården AB (fd Kunskapsmiljön 7 AB) org nr 556966-0037.Den ekonomiska utvecklingen i Sverige har under 2022 varit fortsatt relativt stark, men flera osäkerhetsfaktorer har påverkat fastighetsmarknaden negativt. Transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden har varit betydligt lägre under 2022 jämfört med föregående år. Stigande inflation och därmed ökade finansieringskostnader har under andra halvåret 2022 påverkat transaktionsmarkanden negativt och drivit upp investerarnas avkastningskrav. Den ökande inflationen tillsammans med en osäker omvärld har även medfört stigande byggkostnader och störningar i leveranskedjor. I de fastighetssegment som Skandia Fastigheter har sitt bestånd finns positiva indikatorer. Efterfrågan på kontorslokaler i bra lägen har under 2022 varit fortsatt hög då företagens intjäningsförmåga varit god. Inom segmentet köpcentrum framstår effekterna av stigande inflation som relativt begränsade. Antal besökare under 2022 var fortfarande färre än innan pandemin men butikernas omsättning och snitt köp per besökare var högre. Segmentet samhällsfastigheter bedöms ha relativt lägre risk än övriga segment då hyresgästerna anses vara mindre konjunkturkänsliga. Bostadssegmentet är det segment som påverkats mest av ökade direktavkastningskrav men en stark underliggande efterfrågan från hyresgäster tyder på stabilitet på längre sikt.Därutöver har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret utöver normal fastighetsförvaltning.Det finns tydliga tecken på att Sverige är på väg in i en lågkonjunktur med minskad konsumtion och svagare tillväxt som följd. Osäkerheten inför framtiden är fortsatt stor och konsekvenserna i dagsläget är svåra att överskåda.Skandia LB 1 AB har dock en stabil finansiell ställning och en flexibel och engagerad organisation med kunden i fokus varför bolaget bedöms vara väl positionerad att möta framtiden

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets utgång.

Analys av viktiga händelser

  • Bolaget bildades den 6 december 2021 och detta är dess första räkenskapsår.
  • Bolaget förvärvade den 2 maj 2022 samtliga aktier i Skandia Änggården AB (org.nr 556966-0037), vilket är den drivande faktorn bakom de stora tillgångarna.
  • Den svaga transaktionsmarknaden och de stigande finansieringskostnaderna under 2022 noteras som en negativ omvärldsfaktor.
  • Bolaget bedömer sig vara väl positionerat tack vare en stabil finansiell ställning och en flexibel organisation, trots den osäkra makroekonomin.

Finansiell analys av bokslutet (2022) i

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en typisk startfas med en betydande investering i fastighetstillgångar men utan omsättning och med ett stort initialförlust. Den extremt låga soliditeten på 1.1% indikerar en mycket hög belåningsgrad, vilket är vanligt direkt efter ett större förvärv men samtidigt en stor riskfaktor. Den stabila efterfrågan i företagets fastighetssegment (kontor, köpcentrum, samhällsfastigheter) är en positiv indikator på lång sikt, men den svaga makroekonomin med stigande räntor och minskad transaktionsaktivitet på fastighetsmarknaden skapar utmanande kortsiktiga förutsättningar.

Företagsbeskrivning

Bolaget är ett holdingbolag som äger och förvaltar fastigheter indirekt via dotterbolag. Det förvärvade under året samtliga aktier i Skandia Änggården AB, vilket förklarar de stora tillgångarna på 266 miljoner SEK utan motsvarande omsättning, vilket är typiskt för ett fastighetsförvaltningsbolag i uppstartsfasen där intäkterna främst kommer från hyresinkomster i dotterbolagen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK för 2022, vilket är företagets första räkenskapsår. Detta är en startnivå och förväntat då bolaget precis bildats och förvärvat sin verksamhet.

Resultat: Resultatet uppgick till en förlust på -29 329 000 SEK. Detta är sannolikt en kombination av initiala omkostnader, räntekostnader på den finansiering som krävts för förvärvet och avskrivningar.

Eget kapital: Eget kapital uppgick till 3 047 000 SEK. Den stora förlusten på -29 329 000 SEK har kraftigt minskat det egna kapitalet från den initiala insatsen, vilket förklarar den extremt låga soliditeten.

Soliditet: Soliditeten på endast 1.1% är mycket låg och indikerar att företaget är mycket högt belånat. Detta placerar bolaget i en sårbar finansiell position, särskilt i en miljö med stigande räntor.

Huvudrisker

  • Den extremt låga soliditeten på 1.1% medför en mycket hög finansiell risk och sårbarhet för stigande räntor.
  • Ett resultat på -29 329 000 SEK under startåret visar på betydande negativ kassaflöde som måste vändas.
  • Den osäkra makroekonomin med högre inflation och räntor kan ytterligare pressa finansieringskostnaderna och värderingen på fastighetsportföljen.

Möjligheter

  • Tillgångar på 266 697 000 SEK visar på en betydande fastighetsportfölj som kan generera hyresintäkter i framtiden.
  • Bolaget noterar en fortsatt hög efterfrågan på kontorslokaler i bra lägen och en relativt stabil situation inom segmenten köpcentrum och samhällsfastigheter.
  • Att bolaget är ett helägt dotterbolag till Skandia Fastigheter kan ge tillgång till stabil finansiering och operativ expertis.