Skanska Fastighets AB Aqua

Sammanfattning

Företaget är ett fastighetsbolag med betydande tillgångar men visar en problematisk finansiell struktur. Trots förbättringar i resultat och eget kapital är företaget i en svår situation med noll omsättning, förlustresultat och extremt låg soliditet. Den positiva kapitaltillväxten tyder på att ägarna har gjort ytterligare insatser, men verksamheten genererar inga intäkter och går med förluster. Företaget är etablerat sedan 2005, vilket indikerar att detta inte är en tillfällig startsituation utan en strukturell utmaning.

Företagsbeskrivning

Bolaget är ett fastighetsförvaltningsbolag som äger och förvaltar fastigheten Löjan 2 i Stockholm. Verksamheten är typisk för ett fastighetsbolag med fokus på ägande och förvaltning av fast egendom. För ett sådant bolag skulle man normalt förvänta sig hyresintäkter från uthyrning av lokaler eller lägenheter, men här saknas helt omsättning.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen är 0 SEK både 2024 och föregående år, vilket är mycket ovanligt för ett fastighetsbolag etablerat 2005. Den rapporterade omsättningstillväxten på +8,4% är missvisande eftersom den bygger på en nollnivå.

Resultat: Resultatet förbättrades från -2 240 000 SEK till -2 011 000 SEK, en minskning av förlusten med 229 000 SEK. Trots förbättringen är företaget fortfarande förlustgivande.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 1 206 606 SEK till 1 500 753 SEK, en tillväxt på 294 147 SEK eller 24,4%. Denna ökning överstiger resultatförbättringen, vilket tyder på ytterligare kapitalinsatser från ägarna.

Soliditet: Soliditeten på 0,4% är extremt låg och indikerar en mycket riskabel kapitalstruktur. För ett fastighetsbolag är normalt soliditet över 20-30% önskvärt. Denna låga siffra innebär att företaget är starkt beroende av lån för att finansiera sin verksamhet.

Trendanalys

Företaget har genomgått en dramatisk transformation de senaste tre åren med en mycket tydlig positiv utveckling i flera nyckeltal. Omsättningen har gått från noll till 37 miljoner SEK på två år, vilket indikerar att verksamheten har kommit igång på allvar efter en inledningsfas utan intäkter. Även om företaget fortfarande går med förlust har resultatet förbättrats markant från -12,4 miljoner till -2 miljoner SEK, en trend som pekar mot en snabb förbättring av lönsamheten. Eget kapital har mer än fördubblats samtidigt som soliditeten förbättrats från 0,2% till 0,4%, även om den absoluta nivån fortfarande är mycket låg. Tillgångarna har stabiliserats efter en tidigare tillväxtperiod. Sammantaget tyder trenderna på ett företag som har lyckats kommersialisera sin verksamhet och är på väg mot break-even, men med en mycket klen kapitalstruktur som kan utgöra en framtida utmaning.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en omvandlingsfas med tydliga tecken på en genomgripande förändring. Den extremt låga soliditeten på 0,2% och de stora förlusterna indikerar en svår finansiell situation, men den kraftiga ökningen av eget kapital och tillgångar visar samtidigt på en aktieemission eller kapitalinsprutning. Det faktum att företaget har noll omsättning trots att det äger en betydande fastighet på över 431 miljoner SEK tyder på att det är ett specialutformat förvaltningsbolag inom en koncern, snarare än ett operativt handelsbolag.

Företagsbeskrivning

Bolaget är ett fastighetsförvaltningsbolag som enligt beskrivningen äger och förvaltar fastigheten Löjan 2. Efter ett koncerninternt förvärv under året bytte det namn till Skanska Fastighets AB Aqua, vilket placerar det inom Skanskas fastighetsportfölj. Denna typ av bolag är typiskt ett holding- eller förvaltningsbolag med begränsad operativ verksamhet, vilket förklarar frånvaron av omsättning.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen är 0 SEK för både 2022 och föregående år, vilket är normalt för ett renodlat fastighetsförvaltningsbolag som endast äger en fastighet inom en koncern och inte driver extern uthyrning som genererar intäkter.

Resultat: Resultatet försämrades från -9 387 000 SEK till -12 398 000 SEK, en negativ förändring på -3 011 000 SEK. Denna fördyrade förlust kan bero på ökade räntekostnader, värderingsnedskrivningar eller andra icke-driftskostnader kopplade till fastighetsförvaltningen.

Eget kapital: Eget kapital förbättrades avsevärt från 309 494 SEK till 732 500 SEK, en ökning med 423 006 SEK. Denna kraftiga tillväxt på 136,7% kan knappast enbart komma från årets resultat, vilket tyder på en betydande kapitalinsprutning, sannolikt i samband med förvärvet och namnbytet.

Soliditet: Soliditeten på 0,2% är extremt låg och indikerar en mycket hög belåningsgrad. Detta innebär att nästan alla tillgångar är finansierade med skulder, vilket gör företaget sårbart för ränteförändringar och värdesänkningar på fastigheten.

Trendanalys

Företaget visar en tydlig expansionsfas med en kraftig tillväxt i tillgångar som mer än förfyrfaldigats från 2019 till 2022, vilket indikerar betydande investeringar. Trots detta har verksamheten inte genererat någon omsättning förrän under 2022, då den nådde 10,5 miljoner SEK. Resultatet efter finansnetto försämras konsekvent med djupare förluster varje år, vilket är typiskt för ett företag i en tidig fas med höga investeringskostnader. Eget kapital har ökat, särskilt 2022, vilket troligen beror på nyemissioner eller inskjutet kapital för att finansiera tillväxten. Den extremt låga soliditeten är oroväckande och visar på ett stort skuldbelopp. Trenderna pekar på en starkt expansiv men olönsam verksamhet som är kraftigt beroende av extern finansiering. Framtiden kommer att kräva att omsättningen ökar avsevärt för att bryta den negativa resultattrenden och förbättra den finansiella stabiliteten.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en investerings- och utvecklingsfas med en mycket låg omsättning men betydande tillgångstillväxt. Den kraftiga förlusten på -9,4 miljoner SEK och den extremt låga soliditeten på 0,1% indikerar en prekär balansräkning, men den snart färdigställda fastighetsprojekteringen Aqua pekar mot en kommande omsättningsgenerering. Den positiva tillväxten i eget kapital trots förlusten antyder att företaget har fått nytt kapital tillskott, vilket är typiskt under en byggfas.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett fastighetsbolag som äger och förvaltar fastigheten Löjan 2 i Stockholm. Det är för närvarande involverat i att bygga ut och utveckla kontorshuset Aqua som en del av Citadellstaden, vilket förklarar den höga tillgångsbasen och frånvaron av omsättning under byggskedet.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK för både 2021 och föregående år, vilket är normalt för ett fastighetsbolag under en aktiv bygg- och utvecklingsfas innan hyresintäkter börjar flöda in.

Resultat: Resultatet försämrades från -7 192 000 SEK till -9 387 000 SEK, en negativ förändring på 2 195 000 SEK. Denna fördyring av förlusten med 30.5% kan förklaras av ökade räntekostnader och driftskostnader kopplade till pågående byggprojekt.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 278 607 SEK till 309 494 SEK, en positiv förändring på 30 887 SEK (+11.1%). Denna ökning trots ett negativt resultat indikerar sannolikt en nyemission av aktiekapital eller inskjutet kapital från ägarna för att finansiera byggprojektet.

Soliditet: Soliditeten på 0.1% är extremt låg och visar att företaget är mycket högt belånat. Detta är en högriskprofil, men kan vara acceptabel under en investeringsfas med ett stort projekt nära slutförande.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.