Skanska Fastighets AB Oas

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en fas av omvandling från ett bygg- och utvecklingsbolag till ett förvaltningsbolag. Den betydande ökningen av tillgångar på 47 729 124 SEK och eget kapital på 4 485 233 SEK, kombinerat med ett försämrat resultat på -29 468 000 SEK, indikerar en stor investering i fastigheter som precis har tagits i drift. Den extremt låga soliditeten på 1.9% är en direkt följd av detta och visar ett högt belåningsgrad. Företagets framtid kommer att avgöras av dess förmåga att generera hyresintäkter från den nyförvärvade fastigheten.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Abborren 3, en kontorsfastighet som togs i drift under 2024. Det är ett helägt dotterbolag inom Skanskakonceren efter en försäljning under räkenskapsåret. Typiskt för ett fastighetsbolag i denna fas är höga investeringar och låg omsättning initialt, följt av en övergång till stabila hyresintäkter.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2024 och 2023. Detta är förväntat eftersom fastigheten precis togs i drift under 2024 och de första hyresgästerna har nyligen flyttat in. Omsättning bör komma under nästa räkenskapsår.

Resultat: Resultatet försämrades från -16 113 000 SEK till -29 468 000 SEK, en negativ förändring på 13 355 000 SEK. Detta kan förklaras av avskrivningar på den nyförvärvade fastigheten och driftskostnader inför inflyttning av hyresgäster, utan motsvarande intäkter ännu.

Eget kapital: Eget kapital ökade kraftigt med 254.6% från 1 761 570 SEK till 6 246 803 SEK. Denna förbättring på 4 485 233 SEK beror sannolikt på en kapitalinsättning eller vinst vid försäljningen av bolaget till Skanska.

Soliditet: Soliditeten på 1.9% är mycket låg och indikerar en extremt hög belåning. Detta är vanligt direkt efter en stor fastighetsinvestering, men är en betydande riskfaktor som måste adresseras över tid genom vinst och avkastning på fastigheten.

Trendanalys

Företaget genomgår en dramatisk expansion med en mycket kraftig tillväxt i tillgångar från 45 miljoner till 330 miljoner SEK, vilket tyder på stora investeringar. Samtidigt har resultatet försämrats markant med ökande förluster som nått -29 miljoner SEK, medan omsättningen först under 2024 har kommit igång. Den minimala soliditeten har förbättrats något men förblir mycket låg, vilket indikerar att tillgångstillväxten främst finansierats av skulder istället för eget kapital. Trenderna pekar på ett företag i kraftig investeringsfas med stora förluster, där framtiden kommer att bero på om de nya tillgångarna snart kan generera lönsam verksamhet och positiv kassaflöde.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en investeringsfas med betydande förluster men samtidigt en kraftig tillgångstillväxt. Den obefintliga omsättningen och de stora förlusterna indikerar att bolaget inte är i driftsfas utan snarare genomför en stor kapitalinvestering, sannolikt i fastighetsutveckling. Den extremt låga soliditeten är oroande men kan förklaras av att investeringar i pågående byggprojekt ännu inte är intäktsgenererande.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fast och lös egendom och äger specifikt fastigheten Abborren 3. Det är ett helägt dotterbolag till Remulus Öresund 4 AB och bedriver verksamhet inom fastighetssektorn med fokus på förvaltning och utveckling av fastigheter.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen är 0 SEK både för 2022 och föregående år, vilket indikerar att företaget ännu inte har någon intäktsgenererande verksamhet och troligen befinner sig i en investerings- eller uppstartsfas.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -2 787 000 SEK till -6 781 000 SEK, en ökning av förlusten med 4 000 000 SEK. Denna försämring med 143,3% tyder på avsevärda investeringskostnader eller driftskostnader utan motsvarande intäkter.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 63 518 SEK till 90 598 SEK, en förbättring med 42,6%. Denna ökning trots stora förluster indikerar sannolikt att bolaget fått nytt kapital från moderbolaget eller ägarna.

Soliditet: Soliditeten på 0,0% är extremt låg och visar att företaget i stort sett saknar eget kapital i förhållande till tillgångarna. Detta är en högriskprofil som kräver stort stöd från ägare eller finansieringsinstitut.

Trendanalys

Företaget visar en extremt oroväckande utveckling med en total avsaknad av omsättning under alla tre år, vilket indikerar att verksamheten inte genererar några intäkter alls. Samtidigt skenar förlusterna okontrollerat och har förvärrats dramatiskt från -69 000 SEK till -6,8 miljoner SEK på tre år. Trots detta har företaget kraftigt expanderat sin balansräkning med tillgångar som växt från 45 miljoner till nästan 180 miljoner SEK, vilket tyder på stora investeringar eller tillgångsförvärv. Den extremt låga soliditeten på 0,0% visar att dessa tillgångar i princip helt är finansierade med skulder, inte med eget kapital. Trenderna pekar på en ohållbar verksamhet som bränner pengar i hög takt utan inkomster, vilket om det fortsätter leder till en överhängande risk för illikviditet och konkurs.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en tidig utvecklingsfas med betydande investeringar i fastigheter, vilket förklarar den avsaknad av omsättning och de stora förlusterna. Den dramatiska resultatförsämringen på -2 787 000 SEK indikerar höga investeringskostnader och driftskostnader kopplade till byggprojektet. Trots detta visar den starka tillväxten i tillgångar (+79.8%) och eget kapital (+147.9%) att bolaget genomgår en aktiv expansionsfas med kapitaltillskott, sannolikt från moderbolaget, för att finansiera fastighetsutvecklingen.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Abborren 3 där det uppför kontorshuset Oas. Det är ett helägt dotterbolag till Remulus Öresund 4 AB och verkar som ett fastighetsutvecklingsbolag med fokus på kommersiella fastigheter. Den avsaknad av omsättning är typisk för ett fastighetsbolag i byggskede innan hyresintäkter börjar flöda in.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2021 och föregående år, vilket indikerar att företaget ännu inte har påbörjat sin kommersiella verksamhet eller att intäkterna från fastighetsförvaltningen inte har realiserats.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -69 000 SEK till -2 787 000 SEK, en försämring på 2 718 000 SEK. Denna förlust beror sannolikt på höga avskrivningar, räntekostnader och driftskostnader kopplade till byggprojektet och fastighetsförvaltningen.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 25 627 SEK till 63 518 SEK, en förbättring på 37 891 SEK trots det stora negativa resultatet. Detta indikerar ett betydande kapitaltillskott från ägarna på minst 2 824 891 SEK (37 891 SEK + 2 787 000 SEK förlust) för att finansiera verksamheten.

Soliditet: Soliditeten på 0.1% är extremt låg och indikerar att företaget är mycket starkt skuldfinansierat. Detta är vanligt under en intensiv byggfas men medför betydande finansiell risk.

Trendanalys

Blandade trender med stark tillgångstillväxt (+79.8%) och kapitaltillväxt (+147.9%) men extremt negativ resultatutveckling (-3939.1%). Företaget investerar kraftigt i tillgångar men har ännu inte börjat generera intäkter från dessa investeringar.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.