0 SEK
Omsättning
▼ 0.0%
-42 333 522 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -84.3%
69.7%
Soliditet
Mycket God
0.0%
Vinstmarginal
Okänd
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 260 605 547 SEK
Skulder: -6 874 635 SEK
Substansvärde: 181 730 912 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Bolaget avyttrade i mars 2021 dotterbolaget Hemvist Romberga 23:56 AB. Vid avyttringen var projektet inte färdigställt och enligt ett tilläggsavtal till det ursprungliga köpeavtalet ska en slutlig köpeskilling fastställas när projektet är slutbesiktigat. Bolaget har bedömt att projektets fördyring kommer att justera ner kapitalvinsten med cirka 8 miljoner kronor och redovisar till följd av detta en övrig avsättning i årets bokslut.Bolaget avyttrade i oktober 2021 dotterbolaget Hemvist i Jordbro AB och preliminär köpeskilling beräknades enligt proforma. Till följd av fördyrade byggkostnader gjorde bolaget i föregående bokslut bedömningen att projektets fördyring kommer att leda till en lägre slutlig kapitalvinst och redovisade en övrig avsättning på 25 miljoner kronor. I årets bokslut har bolaget uppdaterat sin bedömning av de ökade byggkostnadernas effekt på den slutliga köpeskillingen och justerar ner kapitalvinsten med ytterligare 39 miljoner kronor. Kriget mellan Ryssland och Ukraina fortsätter att skapa oro i världsekonomin samtidigt som den höga inflationen och ökade räntekostnader skapar osäkerhet inom finansmarknaden. Bolaget ingår i SBB-koncernen som påverkats negativt av försämrade möjligheter till finansiering. Bedömningen görs att om SBB inte kan erhålla finansiering i tillräcklig omfattning så finns det risk för att förutsättningar till fortsatt drift inte föreligger.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Bolaget avyttrade dotterbolaget Hemvist Romberga 23:56 AB under 2021, med en förväntad nedjustering av kapitalvinsten på cirka 8 miljoner kronor.
  • Bolaget avyttrade även dotterbolaget Hemvist i Jordbro AB under 2021. Bedömningen av ökade byggkostnader ledde först till en avsättning på 25 miljoner kronor, och i 2023 års bokslut justerades kapitalvinsten ner med ytterligare 39 miljoner kronor.
  • Bolaget varnar explicit för att det, som en del av SBB-koncernen, påverkas negativt av försämrade finansieringsmöjligheter. Det konstateras att det finns en risk för att förutsättningar för fortsatt drift inte föreligger om SBB inte kan skaffa tillräcklig finansiering.

Finansiell analys av bokslutet (2023) i

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en allvarlig kris med ett extremt förlustresultat på -42,3 miljarder kronor, vilket har ätit upp en betydande del av det egna kapitalet. Trots en hög soliditet på 69,7% är företagets överlevnad direkt hotad på grund av sin koppling till SBB-koncernen och dennes finansieringsproblem. Företaget har ingen omsättning och verkar vara i en avvecklings- eller omstruktureringsfas, vilket bekräftas av avyttringarna av dotterbolag.

Företagsbeskrivning

Sveafastigheter Bostadsutveckling III AB är ett fastighetsinvesteringsbolag som äger och förvaltar fastigheter. Det är ett helägt dotterbolag till Sveafastigheter Development AB, som i sin tur ingår i SBB-koncernen. Företaget har ingen omsättning, vilket tyder på att det inte för närvarande driver en operativ försäljningsverksamhet, utan snarare förvaltar och avyttrar befintliga tillgångar.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2023 och 2022. Detta indikerar att företaget inte genererar intäkter från en löpande kärnverksamhet, vilket är ovanligt för ett etablerat företag och tyder på en passiv förvaltnings- eller avvecklingsfas.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från en förlust på -22 967 640 000 SEK 2022 till en förlust på -42 333 522 000 SEK 2023. Detta är en försämring med 19 365 882 000 SEK och en nedgång på 84,3%. De enorma förlusterna är den enskilt viktigaste indikatorn på företagets kris.

Eget kapital: Eget kapital minskade från 224 043 634 SEK till 181 730 912 SEK, en minskning på 42 312 722 SEK eller 18,9%. Denna minskning är en direkt följd av de stora förlusterna under året.

Soliditet: Soliditeten på 69,7% är hög och tyder i teorin på ett stabilt företag med låg belåning. I detta fall är siffran dock missvisande, eftersom den höga soliditeten främst beror på att de stora förlusterna har minskat balansomslutningen (tillgångarna) samtidigt som skulderna kan vara låga. Det primära hotet är likviditet och beroende av moderbolagets finansiering, inte solvens.

Huvudrisker

  • Existentiell risk för företagets fortsatta drift på grund av SBB-koncernens finansieringsproblem.
  • Kontinuerliga enorma förluster som urholkar det egna kapitalet och äventyrar företagets solvens på sikt.
  • Brist på omsättning gör företaget helt beroende av moderbolagets stöd och avyttringar av tillgångar.
  • Makroekonomiska faktorer som hög inflation och räntor skapar osäkerhet för hela fastighetsbranschen.

Möjligheter

  • Den höga soliditeten ger i teorin ett visst skydd om företaget kan omstrukturera och återhämta sig.
  • Avyttringar av dotterbolag kan generera likvida medel för att hantera den akuta krisen.

Trendanalys

Företaget genomgår en markant negativ utveckling med mycket oroande trender. Trots att omsättningen har varit obefintlig under hela perioden, har företaget gått från en extremt hög vinst på 227 miljarder kronor 2021 till successivt fördjupade förluster på 23 respektive 42 miljarder kronor. Det egna kapitalet har samtidigt minskat kraftigt, vilket i kombination med ökande tillgångar har lett till en dramatisk försämring av soliditeten från nära 100% till under 70%. Denna utveckling tyder på allvarliga problem i kärnverksamheten och en accelererande förlustgenerering som urholkar företagets kapitalbas. Om trenden fortsätter riskerar företaget att öka sin skuldsättning ytterligare och närma sig en ohälsosam finansieringsstruktur.