Tullholmssågen kvarter 4 i Karlstad AB

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en fas av omvandling från en bygg- och utvecklingsfas till en potentiell inkomstgenererande fas. Den avsevärda minskningen i förlusterna från -11,6 miljoner SEK till -175 000 SEK, kombinerat med att fastigheten nyligen färdigställts, tyder på att de stora kapitalutgifterna är avslutade. Den obefintliga omsättningen och den extremt låga soliditeten är typiska för ett fastighetsbolag i denna övergångsfas, men företagets framtid är helt beroende av att det nu lyckas hyra ut eller sälja de 222 lägenheterna för att generera kassaflöde.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger och har nyligen färdigställt fastigheten Charkuteriet 1 i Karlstad, som innehåller 222 lägenheter. Det är ett fastighetsförvaltningsbolag utan anställd personal, vilket är vanligt för holdingbolag eller specialföretag som bildats för ett specifikt fastighetsprojekt. Verksamheten kommer sannolikt att gå från projektutveckling till att förvalta och driva en hyresfastighet.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2024 och föregående år. Detta är förväntat under bygg- och utvecklingsfasen av en fastighet, men det är en kritisk indikator på att företaget ännu inte har påbörjat sin kärnverksamhet av inkomstgenerering.

Resultat: Resultatet förbättrades dramatiskt från en förlust på -11 564 000 SEK till -175 000 SEK. Denna förbättring på 98,5 % tyder starkt på att de stora kostnaderna för att färdigställa fastigheten har avslutats, vilket har stoppat de stora förlustutflödena.

Eget kapital: Eget kapital förblev oförändrat på 50 000 SEK mellan åren. Den minimala förlusten på -175 000 SEK har sannolikt balanserats av en insättning av nytt kapital för att upprätthålla balansräkningen, vilket är vanligt för att möta kapitalkrav under en projektfas.

Soliditet: Soliditeten är 0,0 %, vilket innebär att företaget är helt skuldfinansierat. Detta är en extremt hög risknivå och gör företaget sårbart för förändringar i räntor och fastighetsvärderingar. Den låga siffran är dock vanlig under en fastighetsutvecklings fas med stora lån.

Trendanalys

Företaget har genomgått en betydande transformation under den treårsperiod som analyseras. Efter tre år utan omsättning noterades för första gången en omsättning på 19,6 miljoner SEK 2024, vilket indikerar att verksamheten nu har kommit igång. Resultatet har samtidigt förbättrats markant från förlusten på -5,1 miljoner SEK 2022 till en mycket liten förlust på -175 000 SEK 2024, vilket visar på en tydlig effektivisering. Tillgångarna har mer än fördubblats sedan 2021 och ligger nu kring 289 miljoner SEK, vilket pekar på betydande investeringar. Det stabila egna kapitalet på endast 50 000 SEK och soliditeten på 0,0% visar dock att företaget är starkt skuldfinansierat. Trenderna tyder på ett företag i startfas som äntrar marknaden med stor tillgångsbas, men som fortfarande behöver nå lönsamhet och adressera den extremt låga soliditeten för framgångsrik långsiktig utveckling.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en investerings- och utvecklingsfas utan omsättning, vilket är typiskt för ett fastighetsutvecklingsbolag under byggskede. Den betydande tillgångstillväxten på 9.7% indikerar en aktiv kapitalinvestering i projektet, medan resultatet har förbättrats från ett stort förlustår till ett nollresultat. Den extremt låga soliditeten är dock en kritisk svaghet som visar ett starkt beroende av extern finansiering. Företaget verkar hantera en utmanande makroekonomisk miljö med höga räntor och inflation, men har stöd från en stabil koncern.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger fastigheten Charkuteriet 1 i Karlstad och driver ett bostadsbyggprojekt. Det har inga anställda och ingår i Trenumkoncernen. Denna verksamhetsmodell med långa investeringscykler utan intäkter under byggskedet förklarar de noll kronor i omsättning och det initiala negativa resultatet från investeringskostnader.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK både 2023 och 2022, vilket är förväntat för ett fastighetsutvecklingsbolag under byggnadsskede där intäkter realiseras först vid färdigställande och försäljning/uthyrning.

Resultat: Resultatet förbättrades markant från en förlust på 5 149 000 SEK 2022 till 0 SEK 2023. Denna förbättring tyder på att de stora initiala investeringskostnaderna har avtagit och projektet nu går i balans.

Eget kapital: Eget kapital förblev oförändrat på 50 000 SEK mellan åren. Det extremt låga kapitalet i förhållande till tillgångar på 291 868 000 SEK visar att företaget är kraftigt belånat.

Soliditet: Soliditeten på 0.0% är extremt låg och indikerar en mycket hög finansieringsrisk. Nästan alla tillgångar är finansierade med skulder, vilket gör företaget sårbart för räntehöjningar och svårigheter att omförhandla lån.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en tydlig omvandlingsfas från ett passivt fastighetsbolag till ett aktivt byggprojekt. Den dramatiska ökningen av tillgångarna med över 301 000 % från 48 000 SEK till 144,9 miljoner SEK indikerar en betydande kapitalinvestering, sannolikt i form av mark- och byggkostnader för det nämnda bostadsprojektet. Det negativa resultatet på -1,5 miljoner SEK är typiskt för ett företag i en investeringsfas med stora avskrivningar och räntekostnader. Den obefintliga soliditeten är en direkt följd av att dessa nyförvärvade tillgångar ännu inte är finansierade med eget kapital, utan med skulder. Överlag visar siffrorna ett företag mitt i en kapitalintensiv uppstartsfas snarare än ett företag i kris.

Företagsbeskrivning

Bolaget äger fastigheten Charkuteriet 1 i Karlstad och har påbörjat ett projekt för byggnation av bostäder. Det har inga anställda och ingår i Trenumkoncernen, vilket ger det tillgång till koncernens resurser och stabila ekonomi. Den nuvarande verksamheten är således fastighetsförvaltning och projektutveckling, vilket förklarar den initialt låga omsättningen och de stora investeringarna i tillgångar.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen var 0 SEK för både 2021 och föregående år. Detta är förväntat för ett fastighetsbolag som precis har inlett ett byggprojekt, då intäkter från uthyrning eller försäljning av bostäder kommer först när projektet är färdigställt.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -2 000 SEK till -1 544 000 SEK. Denna förlust på 1,5 miljoner SEK är sannolikt en effekt av driftskostnader och finansiella kostnader (som räntor) kopplade till den stora ökningen av skulder för att finansiera byggprojektet.

Eget kapital: Eget kapital ökade marginellt från 48 000 SEK till 50 000 SEK, en tillväxt på 4,2 %. Denna lilla ökning, trots ett stort negativt resultat, indikerar sannolikt en nyemission eller en koncernintern kapitalinsättning som kompenserade för förlusten och höjde kapitalbasen.

Soliditet: Soliditeten på 0,0 % är extremt låg och visar att företagets tillgångar helt finansieras av skulder. Detta är en högriskprofil, men den måste ses i ljuset av att tillgångarna nyligen förvärvats och projektet befinner sig i en tidig fas. Soliditeten förväntas förbättras när projektet genererar intäkter.