23 746 435 SEK
Omsättning
▼ -14.2%
2 146 000 SEK
Resultat efter finansnetto
▼ -20.9%
62.8%
Soliditet
Mycket God
9.0%
Vinstmarginal
Stabil
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 23 398 890 SEK
Skulder: -8 453 564 SEK
Substansvärde: 13 672 674 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

2024 Under 2024 har verksamheten färdigställt ett antal projekt med god framgång. I jämförelse med föregående räkenskapsår har mängden färdigställda projekt ökat. Verksamheten har vidare ökat antalet projekt som planeras att färdigställas under kommande år vilket medför att orderstocken inför åren 2025 och 2026 är välfylld. Det ökade antalet slutförda och planerade projekt är ett resultat av en strategi att skapa affärsmässiga samverkansrelationer med viktiga parter i branschen. Detta har lett till ökad exponering för bolaget mot kunder vilket ytterligare har befäst bolagets position som en attraktiv aktör. Marknaden har präglats av fortsatt osäkerhet i omvärlden vilket har medfört att Bostadsrättsföreningar mer noggrant har utvärderat sina alternativ ur ett ekonomiskt hänseende. Vidare har handläggningstiderna hos beslutsfattande myndigheter, såsom Stadsbyggnadskontoret, överskridit den tid som varit utfäst och garanterad. Detta har medfört viss fördröjning av projektprocessens tidiga skede, då ett beviljande besked från myndigheter är en förutsättning för att kunna genomföra projekt. Genom att förstärka sina planeringsrutiner, arbeta mer proaktivt i kontakter med berörda instanser och öka sin närvaro i ärendehanteringen har bolaget framgångsrikt drivit processerna vilket har möjliggjort byggstart i dessa projekt under 2025. Dessa frågor har också varit en del av bolagets interna utvecklingsarbete under året.Bolaget har noterat ett fortsatt ökat intresse för sina tjänster. Värdegrunderna transparens, förtroende och långsiktighet har visat sig vara betydelsefulla i etableringen av nya samarbeten. Dessa principer bedöms ha bidragit till att bolaget under året har kunnat stärka sin position på marknaden.Förväntad framtida utveckling, risker och osäkerhetsfaktorerFramtida expansion bedöms ske inom ramen för verksamhetens nuvarande affärsinriktning. I takt med att staden växer utvecklas även de marknadsmässiga förutsättningarna för bolagets typ av projekt inom det relevanta geografiska området. VL Fastighetsutveckling arbetar löpande med att skapa förutsättningar för att förbättra sin arbetsmodell. En del i detta är att kunna vara agila och flexibla i förhållande till yttre omständigheter vilket bolaget inte kan påverka, såsom ränteläge och lagändringar som påverkar branschen .En stor del av bolagets projektportfölj inför 2025 och 2026 är redan kontrakterad och planerad. VL Fastighetsutveckling befinner sig i en tillväxtfas med förväntad omsättningsökning och växande marknadsandelar. Utvecklingen sker med fortsatt fokus på att förvalta den referensportfölj och det förtroende som etablerats under tidigare år. Tillväxten planeras ske i en takt som möjliggör bibehållen leveranskvalitet och trygghet för uppdragsgivare i pågående och kommande projekt.I takt med ökande volymer ställs högre krav på tillgång till externa resurser med rätt kompetens. Detta hanteras genom långsiktig planering och utvärdering av samarbetspartners. För att minska risker i produktionen genomförs löpande bedömningar av leverantörers ekonomi och kapacitet.Mot bakgrund av fortsatt långa handläggningstider i bygglovsprocesser arbetar verksamheten mer proaktivt med att ta fram kompletta och tydliga underlag för att möjliggöra för beviljande beslut i så hög utsträckning som möjligt. Avseende försäljning av färdigställda bostäder sker löpande dialog med mäklare samt intern analys av respektive projekts förutsättningar, i syfte att maximera försäljningsnivåer och attrahera köpkraft från slutliga förvärvare av bostäderna.Bolaget genomför regelbunden uppföljning av nyckeltal och projektutfall för att tidigt identifiera avvikelser. Rutinerna för ekonomisk styrning har förstärkts i takt med tillväxten. Samtliga investeringar baseras på detaljerade beslutsunderlag.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

  • Företaget har färdigställt fler projekt under 2024 jämfört med föregående år
  • Orderstocken för 2025 och 2026 är välfylld med ökade antal planerade projekt
  • Långa handläggningstider hos myndigheter har försenat projektprocessens tidiga skeden
  • Bolaget har stärkt sin position på marknaden genom etablering av nya samarbeten
  • Förbättrade planeringsrutiner och proaktivt arbete med myndigheter har möjliggjort byggstart under 2025

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

Företaget visar en blandad bild med försämrade resultat och omsättning under 2024, men samtidigt en stark soliditet och ökning av eget kapital. Nedgången i omsättning (-14,2%) och resultat (-20,9%) tyder på utmaningar i den korta terminen, troligtvis påverkade av den osäkra marknaden och förlängda handläggningstider. Den höga soliditeten på 62,8% ger dock ett starkt skydd mot kriser. Den välfyllda orderstocken för 2025-2026 pekar mot en potentiell återhämtning, vilket gör att företaget befinner sig i en övergångsfas från korttidsutmaningar till långsiktig tillväxtpotential.

Företagsbeskrivning

VL Fastighetsutveckling är ett fastighetsutvecklingsbolag som specialiserar sig på att omvandla råytor till bostäder och bistå bostadsrättsföreningar med projektledning vid ombyggnationer. Verksamheten är koncentrerad till Stockholm med omnejd och bolaget har cirka 15 års branscherfarenhet. Denna typ av verksamhet är kapitalintensiv och känslig för bygglovsprocesser och marknadsförhållanden, vilket förklarar variationerna i omsättning och resultat.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade från 26 691 032 SEK till 23 746 435 SEK, en nedgång på 2 944 597 SEK (-14,2%). Detta kan förklaras av förlängda handläggningstider hos myndigheter och den osäkra marknaden som nämns i årsredovisningen.

Resultat: Resultatet sjönk från 2 714 000 SEK till 2 146 000 SEK, en minskning på 568 000 SEK (-20,9%). Trots lägre omsättning upprätthåller bolaget en positiv lönsamhet, vilket indikerar effektiv kostnadskontroll.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 12 409 556 SEK till 13 672 674 SEK, en förbättring på 1 263 118 SEK (+10,2%). Denna ökning kommer från årets vinst och stärker företagets finansiella grund.

Soliditet: Soliditeten på 62,8% är mycket stark och långt över branschgenomsnitt. Detta ger företaget god kreditvärdighet och motståndskraft mot ekonomiska nedgångar.

Huvudrisker

  • Fortsatt osäkerhet i marknaden med noggrannare ekonomiska utvärderingar från bostadsrättsföreningar
  • Långa handläggningstider hos myndigheter som försenar projektstart
  • Ökande krav på externa resurser med rätt kompetens i takt med växande volymer
  • Känslighet för ränteläget och lagändringar som påverkar branschen

Möjligheter

  • Välfylld orderstock för 2025 och 2026 ger god förutsägbarhet i närtid
  • Stadens fortsatta tillväxt utvecklar marknadsmässiga förutsättningar för bolagets projekt
  • Starkt förtroendekapital och etablerade samarbeten ökar konkurrenskraften
  • Förbättrade arbetsmetoder och proaktiv myndighetskontakt effektiviserar processer

Trendanalys

Trendanalysen visar en korttidsnedgång i omsättning och resultat under 2024, men med starka fundamentala indikatorer för långsiktig hälsa. Den höga och stabila soliditeten kombinerat med ökande eget kapital skapar en robust finansiell bas. Den välfyllda orderstocken och de etablerade samarbeten pekar mot en potentiell vändning i omsättningstillväxt. Företaget har anpassat sin verksamhet till marknadsutmaningarna genom förbättrade processer och proaktiv planering, vilket positionerar dem väl för framtida tillväxt när marknadsförhållandena förbättras.