Valterängen Bygg & Fastighetsförvaltning AB

Händelser under verksamhetsåret

Bolagets verksamhet startade hösten 2021 och intensifierades under åren 2023-2024 då Valterängen Bygg & Fastighetsförvaltning AB färdigställde renovering och modernisering av den första av de hyrda byggnaderna på fastigheten Hagåsen, Valterängen 1 i Tibro. Bolaget fokuserar inledningsvis på att förädla byggnader som hyrs och efter upprustning hyra ut dem i andra hand som företagsbostäder och/eller lagerlokaler samt korttidsboende för turister från främst Danmark, Tyskland och Holland, som de första två åren av uthyrning visat sig vara de största marknaderna för denna typ av boende i Skaraborg. Våra gäster år 2024 var liksom föregående år väldigt nöjda och gav höga betyg. Samtidigt var antalet uthyrda dagar till detta kundsegment färre än år 2023, en tendens som märks även bland våra konkurrenter. Flera konkurrenter har upplevt att gästerna väljer kortare uthyrningsperioder. Några i Tibroområdet sänkte därtill sina priser kraftigt, ett tecken på att de haft svårt att hyra ut. Orsaken är framförallt att mångas privatekonomi i Centraleuropa var mycket pressad under året. Under verksamhetsåret avslutades renoveringsarbetena på huvudbyggnaden och en del förbättringsarbeten gjordes också på trädgården runt huset samt i ladugården för att såväl effektivisera underhållet som att öka gästernas bekvämlighetÄven under år 2024 fortsatte dialogen med större företag i Tibros omland, främst med Volvo Lastvagnar AB och Försvarsmakten. De tidigare långt gångna samtalen med Volvo pausades då Volvo beslutat att skjuta bygget av batterifabrik i Mariestad framåt i tiden. Samtalen med Försvarsmakten har varit lovande, främst under årets andra halva då det var uppenbart att man såväl i Skövde som Karlsborg har stora och ökande behov av personalbostäder. Skulle Volvo komma igång med bygget av sin fabrik i Mariestad hösten 2025 så öppnar det också möjligheter då kontakter med deras HR-avdelning redan är etablerade.Under den installerade solkraftsanläggningens första helår producerades 20,5 MWh el, vilket innebar att Valterängen Bygg & Fastighetsförvaltning AB på helårsbasis producerade mer el än som förbrukades. På grund av låga elpriser blev dock intäkterna lägre än budgeterat (i genomsnitt 40,1 öre/kWh i elområde 3 jämfört med budgeterat 60 öre/kWh). Samtidigt är det viktigt att påminna sig att egentillverkad, förbrukad el på fastigheten Hagåsen, Valterängen 1 sparar såväl nätavgifter som skatter. Denna vinst har inte tagits med i den ursprungliga intäktskalkylen.Under år 2025 är fokus fortsatt att få till stånd längre uthyrningsperioder för företag/Försvarsmakten, samt under sommaren fortsätta att hyra ut till turister. För att öka antalet gästnätter på sommaren funderar vi på att eventuellt korta ned vår kortaste uthyrningsperiod från tre till två nätter. Vår omvärldsbevakning tyder på att det är den mest eftertraktade uthyrningsperioden.För övrigt kommer år 2025 i huvudsak att ägnas åt löpande underhåll, samt förberedelser till nästa etapp i upprustningen av den inhyrda fastigheten med fokus på att erbjuda våra kunder ett bredare utbud i framtiden.

Händelser efter verksamhetsåret

Inga väsentliga händelser rapporterade efter verksamhetsåret.

Analys av viktiga händelser

• Renovering och modernisering av den första hyrda byggnaden har avslutats, vilket förbereder verksamheten för framtida intäktsgenerering.
• Dialog med större potentiella hyresgäster som Försvarsmakten (stort behov av personalbostäder) och Volvo Lastvagnar (pausat projekt) har inletts, vilket skapar framtida möjligheter för längre uthyrningsavtal.
• Solcellsanläggningen producerade 20,5 MWh el, mer än fastighetens förbrukning, vilket ger besparingar på nätavgifter och skatter trots lägre intäkter från elförsäljning än budgeterat.
• Marknaden för turistuthyrning har försvagats med färre uthyrda dagar och konkurrenter som sänker priser, vilket tros bero på pressad privatekonomi i Centraleuropa.