Wallenstam Fastigheter 206 AB

Sammanfattning

Företaget visar en oroande finansiell bild med extremt låg soliditet och förluster som förvärras. Trots en marginell omsättningsökning på 2,2% har resultatet försämrats dramatiskt med en förlustökning på 125,5%. Eget kapital är minimalt på endast 50 074 SEK jämfört med tillgångar på över 314 miljoner SEK, vilket indikerar en mycket hög belåningsgrad. Företaget är helt beroende av moderbolagets stöd och verkar fungera som ett specialförvaltat fastighetsbolag inom koncernen.

Företagsbeskrivning

Företaget äger och förvaltar fastigheten Kåbo 76:1 i Uppsala och är ett helägt dotterbolag till Wallenstam Fastigheter 190 AB. Från 2023 ingår företaget i inkomstskatterättslig kommission och mervärdesskattegrupp, vilket innebär att resultatet redovisas hos moderbolaget Wallenstam AB. Företaget har inga anställda och utbetalar inga löner, vilket är typiskt för ett fastighetsförvaltningsbolag inom en större koncern.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen ökade från 20 182 597 SEK till 20 626 607 SEK, en ökning på 444 010 SEK eller 2,2%. Denna marginella ökning kan tyda på stabila hyresintäkter från fastigheten.

Resultat: Resultatet försämrades kraftigt från -919 000 SEK till -2 072 000 SEK, en förlustökning på 1 153 000 SEK. Denna försämring på 125,5% indikerar ökade kostnader eller nedskrivningar som överstiger omsättningsökningen.

Eget kapital: Eget kapital förblev oförändrat på 50 074 SEK mellan 2023 och 2024, vilket är extremt lågt i förhållande till tillgångarnas storlek på över 314 miljoner SEK.

Soliditet: Soliditeten på 0,0% är extremt låg och indikerar att företaget är i princip helt finansierat med skulder. Detta är en mycket riskabel finansiell struktur som gör företaget sårbart för räntehöjningar och värdeförändringar i fastighetsmarknaden.

Trendanalys

Företaget har uppvisat en stark omsättningstillväxt under de senaste tre åren, från 15,9 miljoner till 20,6 miljoner SEK, vilket tyder på en framgångsrik kommersiell expansion. Denna positiva utveckling i intäkter står dock i skarp kontrast till den lönsamhetskris som uppstått. Efter ett positivt resultat 2022 har vinstmarginalen vänt nedåt och företaget återgått till förlust, med en negativ marginal på 10 % 2024, vilket indikerar allvarliga utmaningar med kostnadskontroll eller prispress. Samtidigt har eget kapital och soliditet kollapsat från 2022-nivåer och är nu i princip obefintliga, vilket visar att företagets kapitalstrukt är mycket svag och att det är starkt skuldsatt. Den framtida utvecklingen ser osäker ut; omsättningstillväxten har planat ut 2024, och utan en förbättring i lönsamheten och en stärkning av balansräkningen riskerar företaget att möta allvarliga finansiella problem trots höga omsättningssiffror.

Sammanfattning

Företaget visar en oroande finansiell utveckling med en kraftig försämring av lönsamheten trots betydande omsättningsökning. Den extremt låga soliditeten på 0,0% indikerar ett mycket högt finansiellt beroende av extern finansiering. Den stora förlusten på 919 000 SEK har i princip utraderat det egna kapitalet, vilket placerar företaget i en sårbar finansiell position. Den positiva omsättningstillväxten tyder dock på att fastighetsverksamheten genererar intäkter, men kostnaderna överstiger tydligt intäkterna.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett fastighetsförvaltande bolag som äger och förvaltar fastigheten Kåbo 76:1 i Uppsala med 156 hyresrätter. Det är ett helägt dotterbolag till Wallenstam Fastigheter 190 AB och ingår i en koncernstruktur med skatterättslig kommission och mervärdesskattegrupp. Verksamheten bedrivs utan anställda och utan löneutbetalningar, vilket är typiskt för fastighetsförvaltande holdingbolag inom större koncerner.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen ökade från 17 206 249 SEK till 20 182 597 SEK, en positiv tillväxt på 25,9% som främst beror på att hyresrätterna i Flanören-området blev fullt uthyrda under 2023 efter färdigställandet 2022.

Resultat: Resultatet försämrades dramatiskt från en vinst på 2 872 000 SEK till en förlust på 919 000 SEK, en nedgång på 132,0%. Denna försämring kan förklaras av högre rörelsekostnader kopplade till den fulla driften av fastigheten och omstruktureringskostnader från låneomläggningen.

Eget kapital: Det egna kapitalet minskade kraftigt från 2 283 074 SEK till endast 50 074 SEK, en nedgång på 97,8%. Denna dramatiska försämring beror direkt på den stora förlusten under året som i princip utraderade kapitalbasen.

Soliditet: Soliditeten på 0,0% är extremt låg och indikerar att företaget är helt beroende av skuldfinansiering. Detta är en mycket riskabel finansiell struktur som gör företaget sårbart för ränteförändringar och värdefall på fastigheter.

Trendanalys

Företaget visar en kraftig omsättningstillväxt från 2021 men med extremt ostadiga resultat. Efter tre förlustår vändes resultatet till vinst 2022, följt av en ny förlust 2023, vilket tyder på en oförutsägbar och osäker lönsamhet. Det egna kapitalet har varit obetydligt fram till en kraftig, men tillfällig, ökning 2022, vilket tillsammans med en i princip obefintlig soliditet pekar på en mycket svag kapitalstruktur. Den snabba tillgångstillväxten står i stark kontrast till den bräckliga ekapitalbasen. Trenderna indikerar en verksamhet med hög risk, sannolikt finansierad av skulder, där framtiden är osäker och starkt beroende av att uppnå en mer stabil lönsamhet.

Sammanfattning

Företaget visar en exceptionell transformation från ett förlustgenererande till ett lönsamt bolag, främst driven av slutförandet av en större fastighetsutveckling. Den dramatiska omsättningstillväxten på över 1 596% och förvandlingen från ett negativt resultat till en vinst på 2,9 miljoner SEK indikerar att bolaget har genomgått en fasförändring från utvecklingsfas till en operativ fas med hyresintäkter. Den extremt låga soliditeten på 0,7% avslöjar dock en mycket hög belåningsgrad, vilket är typiskt för fastighetsbolag men ändå utgör en betydande riskfaktor.

Företagsbeskrivning

Företaget är ett fastighetsförvaltande bolag som äger och förvaltar fastigheten Kåbo 76:1 i Uppsala. Som ett helägt dotterbolag till Wallenstam Fastigheter 190 AB verkar det som ett specialpurpose vehicle för fastighetsutveckling och förvaltning. Bolaget har inga anställda och verkar drivas genom moderbolaget, vilket är vanligt inom fastighetsbranschen för att separera olika projekt eller fastigheter.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen ökade dramatiskt från 942 495 SEK till 17 206 249 SEK, en ökning med 16 263 754 SEK eller 1 596,2%. Denna enorma tillväxt förklaras av att nyproduktionen av 156 hyresrätter slutförts och hyresgäster flyttat in, vilket genererar regelbunden hyresintäkt.

Resultat: Resultatet förbättrades radikalt från en förlust på -5 438 000 SEK till en vinst på 2 872 000 SEK, en positiv förändring på 8 310 000 SEK. Denna förbättring beror främst på att de stora investeringskostnaderna för nyproduktionen avklingat samtidigt som intäkterna från uthyrningen kommit igång.

Eget kapital: Eget kapital ökade från 50 947 SEK till 2 283 074 SEK, en ökning med 2 232 127 SEK eller 4 381,3%. Denna kraftiga förbättring kan förklaras av att årets vinst på 2 872 000 SEK har tillförts eget kapital, vilket mer än fördubblade kapitalbasen.

Soliditet: Soliditeten på 0,7% är extremt låg och indikerar en mycket hög belåningsgrad. Detta är vanligt inom fastighetsbranschen där stora lån används för finansiering av fastighetsinvesteringar, men det medför betydande finansiella risker vid räntehöjningar eller värdefall på fastigheter.

Trendanalys

Alla nyckeltal visar starka förbättringstrender: omsättningstillväxt (+1596,2%), resultattillväxt (+152,8%), eget kapital tillväxt (+4381,3%) och tillgångstillväxt (+6,1%). Denna samlade positiva trend indikerar att företaget har genomgått en framgångsrik fasövergång från investeringsfas till driftsfas med stabila intäktsflöden.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.

Finansiell analys

Finansiell analys inte tillgänglig för denna årsredovisning.