747 595 SEK
Omsättning
▼ -31.0%
2 606 SEK
Resultat efter finansnetto
▲ 69.9%
3.0%
Soliditet
Mycket Låg
0.3%
Vinstmarginal
Låg
0 SEK
ÅRETS UTDELNING
Ingen utdelning

Substansvärdering

Tillgångar: 8 909 227 SEK
Skulder: -8 672 385 SEK
Substansvärde: 236 028 SEK

ℹ️ Om substansvärdering

Vad det är: Substansvärdering baseras på företagets tillgångar minus skulder enligt balansräkningen. Det representerar det värde som skulle återstå om företaget likviderades.

Begränsningar: Denna metod tar inte hänsyn till framtida kassaflöden, immateriella tillgångar (som varumärken eller kundrelationer), eller företagets lönsamhet. Den kan underskatta värdet för lönsamma företag och överskatta värdet för företag med gamla eller svårvärderade tillgångar.

Viktiga händelser

Händelser under verksamhetsåret

Detta är Bolagets andra räkenskapsår. Bolaget äger en hyresfastighet i Hyllinge (utanför Helsingborg) från förra sekelskiftet och anses lite som ett "landmärke" i Hyllinge. Fastigheten som förvärvades 2022-09-01 har genomgått omfattande interiör renovering, vilket resulterat i 9 (nio) fräscha lägenheter (3 st av varje; tvåor, treor och fyror).Fastigheten har ett modernt och miljömedvetet tänk, och ger hyresgästen själv möjlighet att påverkavärmen i lägenheten. Varje lägenhet hyrs ut som "kallhyra" och varje lägenhet har egen värmekälla/pump,och varmvattenberedare. Dessutom har varje lägenhet egen elmätare, och kan på så vis bestämma sinegen värme, samt kostnader för uppvärmning. Detta har lett till en sundare uppvärmning av fastigheten,men också en ökad medvetenhet från hyresgästerna kring miljö/energiförbrukningen.Bolagets ekonomiska utveckling går helt enligt plan.

Händelser efter verksamhetsåret

Fastighetens kvarvarande två befintliga lägenheter kommer att renoveras under Q2-Q3 2025 samt renovering av gårdshuset, vilket resulterar i en kommersiell lokal på ca 86 kvm. Fastigheten har fått sin Energideklaration och när sista renoveringen gjorts så kommer OVK att uppdateras.Renoveringen avslutas med en exteriör uppfräschning av gemensamma exteriöra ytor.Efter avslutad renovering kommer fastigheten att ha 12 hyreslägenheter och 1 kommersiell lokal för uthyrning.

Analys av viktiga händelser

  • Bolaget förvärvade sin hyresfastighet 2022-09-01 och har genomfört omfattande interiörrenoveringar, vilket resulterat i 9 moderniserade lägenheter.
  • Renoveringsarbetet har fokuserat på energieffektivisering med individuella värmepumpar och elmätare per lägenhet.
  • Planer finns på att renovera de återstående två lägenheterna och ett gårdshus till en kommersiell lokal under 2025.
  • När renoveringen är helt avslutad kommer fastigheten att erbjuda 12 hyreslägenheter och 1 kommersiell lokal, vilket förväntas öka den framtida omsättningen avsevärt.

Finansiell analys av bokslutet (2024) i

Sammanfattning

Företaget befinner sig i en fas av omfattande investeringar och omstrukturering, vilket tydligt avspeglas i de finansiella nyckeltalen. Den kraftiga minskningen i omsättning kombinerad med en betydande ökning av tillgångar indikerar att bolaget prioriterar långsiktig tillväxt och värdeuppbyggnad framför kortsiktig lönsamhet. Den marginella men förbättrade vinsten och det växande eget kapitalet, trots en sänkt omsättning, visar på en effektiv kostnadskontroll och en strategi där investeringar i fastighetsrenoveringar förväntas ge avkastning i framtiden. Den extremt låga soliditeten är ett direkt resultat av den stora skuldsättningen som krävts för att finansiera tillgångsförvärvet och renoveringarna.

Företagsbeskrivning

Bolaget är ett fastighetsföretag som förvärvat, renoverar och förvaltar en hyresfastighet i Hyllinge. Verksamheten fokuserar på att modernisera äldre fastigheter till energieffektiva bostäder med individuell värmereglerings- och elkostnadsmöjlighet för hyresgästerna ('kallhyra'). Detta är bolagets andra verksamhetsår, vilket förklarar den initiala investeringsfasen.

Finansiella Nyckeltal

Nettoomsättning: Omsättningen minskade med 373 082 SEK från 1 120 677 SEK till 747 595 SEK, en nedgång på 33.3%. Detta kan förklaras av att vissa lägenheter var under renovering och inte uthyrda under perioden, vilket är typiskt under en ombyggnadsfas.

Resultat: Resultatet förbättrades med 1 072 SEK från 1 534 SEK till 2 606 SEK. Denna förbättring, trots lägre omsättning, tyder på en god kostnadskontroll och att de renoverade lägenheterna som är uthyrda genererar bättre marginaler.

Eget kapital: Eget kapital ökade med 1 290 SEK från 234 738 SEK till 236 028 SEK. Denna ökning är direkt kopplad till årets vinst på 2 606 SEK, vilket delvis har använts för att finansiera verksamheten.

Soliditet: En soliditet på 3.0% är mycket låg och indikerar en hög belåningsgrad. Detta är vanligt för fastighetsbolag i en expansionsfas med stora investeringar i fastigheter, men det medför en betydande finansiell risk vid räntehöjningar eller hyresintäktsbortfall.

Huvudrisker

  • Den extremt låga soliditeten på 3.0% gör företaget sårbart för ränteförändringar och försämrade konjunkturer.
  • Omsättningsminskningen med 373 082 SEK visar på en avbruten intäktsström under renovering, vilket kräver tillräckligt med likvida medel eller extern finansiering.

Möjligheter

  • Tillgångstillväxten på 16.9% (1 287 493 SEK) till 8 909 227 SEK representerar en betydande värdeuppbyggnad i fastighetsportföljen.
  • Slutförandet av renoveringen 2025 ökar antalet hyresenheter från 9 till 12 samt tillför en kommersiell lokal på 86 kvm, vilket ger en tydlig väg till högre omsättning och bättre resultat.

Trendanalys

Trenderna är typiska för ett företag i en investeringsfas: tillgångar och resultat ökar (+) medan omsättning temporärt minskar (-). Den övergripande riktningen pekar mot förbättring när investeringarna börjar ge avkastning.